捷運北門透天厝  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選 417雙子星商三三角窗透天店面嵩琳冠軍團隊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4800 萬~~4580 萬
參考單價：107.18 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛
總坪數：42.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.73 坪
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立蓬萊國小、市立建成國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：建成市場
附近交通：捷運北門站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：位於大同區重慶北路一段，鄰近捷運北門站及雙子星商圈，生活機能成熟（建成市場、塔城公園）。土地使用潛力：屬於商三用地，容積率較高，對於希望進行商業經營或未來都更置換者具有優勢。格局規劃：三角窗透天設計通常視野開闊採光佳，且為方正好規劃的 1-3 樓建築，土地坪數達 15.12 坪，居住空間利用率高（4 房 4 衛）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡約 48 年，屬於老舊住宅，可能需要面對結構安全、管線更新等問題。無車位：台北市區核心地段無車位是重大缺失，通勤與生活便利性會打折，且停車需求解決不易。貸款限制風險：高屋齡物件可能面臨銀行貸額壓縮或核貸年限縮短的問題，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	重劃開發潛力：鄰近雙子星國門地段及捷運北門站周邊更新計劃，長期來看土地增值空間可觀。使用彈性大：商三用地搭配住辦型態，可兼作自宅與小型辦公室或出租用途，投資收租性可能較佳。價格談判空間：高屋齡物件往往流通速度較慢，買方有較大機會在開價 4580 萬上進行議價。
威脅 (Threats)	建築安全隱憂：老舊透天結構是否符合現行抗震標準需專業檢測，若需整建或耐震補強，成本將大幅增加。流動性風險：高單價（約 107 萬/坪）搭配高屋齡，未來轉手時可能面臨買盤縮水，受新成案與同區新房競爭影響。法令規範嚴格：住辦使用需符合相關法規，若未依規使用可能遭檢舉罰鍰，增加持有風險。