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【大園航空城稀有・超大坪數獨立廠辦】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：120000 萬
- 參考單價：37.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
和平西路一段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：3176.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3166.7 坪
- 附屬建物面積：10.24 坪
- 土地面積：4355.9 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：廠區腹地
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大園航空城重劃核心區，具備海空雙樞紐的長期發展潛力；基地與建物規模稀有（逾 3,000 坪），適合企業自用或大型物流；SC 與 RC 混合結構確保安全性且可立即投產，省去興建時間成本；屋頂已設合法太陽能板，提供固定被動現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高（約 12 億元），資金需求極大；屋齡已达 40 年，潛在維修與汰換成本可能增加；工業區用途限制嚴謹，非產業相關買家適用性低；坪數過大導致轉手流動性較差，變現難度較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 航空城開發持續推進，周邊產值與租金行情有望隨之提升；太陽能收益為現有現金流來源，未來可評估擴充；地理位置結合快速道路與港區運輸網絡，物流成本效益佳，適合高階製造或倉儲產業佈局。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡較長可能需面對建築法規更新或安全檢核調整風險；區域產業聚落若受經濟波動影響，租賃市場與使用意願可能放緩；高昂總價在房市回檔時資產估值縮水風險較大，且缺乏一般住宅的高流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於一般住宅購屋者而言並不適用，但對具備雄厚資本的企業或投資客來說，是一筆值得深入評估的標的。
購買建議：僅適合特定產業買家考量。
主要理由如下：
- 地段與潛力：物件位於航空城核心重劃區旁，擁有海空運籌優勢，長期增值空間優於一般工業用地。
- 即刻產能：建物結構良好且現成，可省卻龐大興建期，對有擴廠或倉儲需求的企業而言，時間成本效益極高。
- 風險與門檻：鑑於 40 年屋齡及高昂的總價（約 12 億元），買家需預留充足維修預算並評估未來轉手難度。
若您擁有工業自用或長期置產投資需求，此物件可作為首選標的；若為一般住宅用途或資金流動性要求高者，則建議慎重考慮。
問與答
大園觀音透天
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