台東買屋 / 台東買房 - 知本邊間店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：19.69 萬/坪
地址：台東縣台東市知本路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.5 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：知本國中.知本國小
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段visibility 佳：雙面臨路設計，車流人潮較多，適合作為店面展示。 2. 生活機能成熟：周邊有郵局、警局及 7-11，且鄰近知本溫泉，生活與觀光便利。 3. 產權彈性：用途為住商用，具備自住與經營的雙重可能性。 4. 空間坪數：38.5 坪空間寬敞，適合家族居住或規劃多用途經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡意味着硬體老舊，未來可能面臨維修或翻新成本高。 2. 單價偏高：參考單價約 19.69 萬/坪，對於老舊物件而言，價格略顯高昂。 3. 規劃限制：僅有 1 廳 2 衛，若作為家庭住宅，動線或隱私可能較受限。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於通勤者可能造成停車困擾。
機會 (Opportunities)	1. 觀光增值潛力：知本路靠近溫泉區，若經營民宿或商店，收益潛力佳。 2. 翻新價值：若購入後進行現代化裝修，可提升居住舒適度或租金回報。 3. 租戶需求：周邊商家林立，對於中小型商業或工作室有持續的承租需求。
威脅 (Threats)	1. 維護負擔：老舊建築需定期檢查水電結構，恐產生額外隱形成本。 2. 流動性風險：商業產權物件在二手市場轉售周期通常較住宅長。 3. 法規限制：住商用性質可能影響銀行貸款成數或貸款年限，需再確認。 4. 區域競爭：周邊同類物件可能影響租金或轉售價格的競爭力。