基隆公寓推薦  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆貓奴房仲基隆七堵【百福-百五街】房大廳大３房首選~林孟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：22.09 萬/坪
地址：基隆市七堵區百五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.361 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.744 坪
附屬建物面積：2.617 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 基礎設施更新：水電全室皆已更新，購屋後無需立即投入大筆資金修繕。 2. 空間規劃佳：邊間設計且所有房間皆有對外窗，通風採光較佳；一層一戶隱私度高，無鄰居上樓噪音干擾。 3. 交通便捷：距離基隆中山高僅約 8 分鐘車程，通勤台北方向方便；鄰近百福公園，生活機能與休憩環境良好。 4. 坪效合理：總價 958 萬獲得近 44 坪空間（3 房 2 廳 2 衛），對於需要較大居住空間的家庭來說，單價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 43 年，屬於老舊公寓，潛在管線老化或結構問題雖經水電更新但難以完全排除。 2. 無電梯：位於頂樓（4 樓/4 樓），若無電梯設備，對於高齡者、幼童或搬運重物時會較不方便。 3. 車位缺失：物件說明顯示不含車位，基隆市區停車資源緊張，需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：七堵區鄰近科技園區與交通路網，未來若有區域更新或捷運規劃，老公寓可能因地段而受益。 2. 裝潢自主性：既然已有基礎水電更新，買方有較大空間依據個人喜好進行二次裝潢設計。 3. 自住適合度高：對於年輕首購或改善型家庭，三房兩衛的格局能滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在二手市場上接盤客群較窄，未來出售時可能不如新成屋暢銷。 2. 貸款年限：銀行對於高齡房屋的核貸年限可能會縮短，影響買方資金規劃或貸款負擔。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，頂樓面臨漏水、隔熱問題的可能性隨之升高，需預留潛在維修預算。

物件評論

購買建議：值得考慮，但適合特定族群

此物件在價格與實用性上具有明確優勢，特別適合重視通勤便利度且具備裝潢能力的買方。總價控制在 1000 萬以內就能擁有近 44 坪的三房格局，加上水電全更新，省去了購屋後初期的修繕煩惱。然而，由於屋齡已達 43 年且位於無電梯頂樓，對於家有長者或計畫長期持有者而言，需斟酌未來轉手難度及爬樓梯的生活習慣是否適用。若您能接受老公寓的居住氛圍並重視隱私與採光，此處是七堵區高性價比的自住選擇；但若以短期投資增值為主要目的，則建議需審慎評估市場流動性風險。