花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市福建街日式平房稀少釋出文青復古透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：62.72 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：14.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.19 坪
土地面積：35.392 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：64 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於花蓮市精華區，鄰近重慶市場與東大門夜市，生活機能極佳，步行即可獲取各項資源。 2. 稀有屬性：市內大地坪日式平房較難得，保留復古文青風格，具備獨特的建築美學價值。 3. 格局優勢：整棟透天厝配置 3 房 2 廳，空間規劃寬敞，適合對隱私或空間有较高要求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 64 年，雖維護尚佳，但仍需留意結構老舊程度，可能伴隨較高維護成本。 2. 單價較高：參考單價約 62.72 萬/坪，對於高屋齡舊宅而言，價格偏貴，需斟酌土地價值。 3. 設施不足：全棟僅有 1 衛浴，對於 3 房配置稍顯不足；且無車位，夜間停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：土地面積稀缺且位於市中心，極具重建價值，適合有意規劃新建築的買家。 2. 投資租賃：鄰近夜市場與商圈，文青風格易於吸引短期租住或民宿經營需求。 3. 資產配置：此類老宅往往保值性強於同區新房，長期持有具土地增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：木造老屋需防範白蟻、潮濕或結構安全隱憂，後續整修預算可能超出預期。 2. 流動性限制：高單價與老屋特性可能縮小買家族群，未來轉手速度可能不如新成屋。 3. 政策與法規：老屋重建可能面臨容積獎勵或都市計畫限制，需確認是否符合現行法令。

2. 物件評論

此物件位於花蓮市核心生活圈，生活機能極為完善，且為市中心罕見的大地坪透天，具備相當高的土地收藏價值與重建潛力。然而，考慮到其 64 年的屋齡以及約 62 萬單價，對於一般自住的買家而言，潛在的整修成本與結構安全風險需審慎評估。

是否值得購買： 若您有「重建」或「長期投資」的明確規劃，此物件值得購入，因其地段與土地稀有性具有較高保值空間；但若僅以「現住」為目的，建議優先考量新成屋或低屋齡物件，以避開高維護成本與單價過高的風險。

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