太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔專任再1戶｜青山和園｜三房平車｜高樓層無限視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：35.15 萬/坪
地址：台中市太平區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.46 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3360 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，屬於一手屋，房況好且可直接入住，省去修繕時間與成本。 2. 樓層與視野：11 樓高樓層（共 15 樓），邊間設計採光佳，擁有無限視野，適合欣賞夕陽與煙火。 3. 坪效與配置：45.46 坪包含三房二廳二衛，空間格局實用，且總價含一具坡道平面車位。 4. 交通便利：鄰近 74 號公路，可快速連接北屯與東區，通勤效率高。 5. 社區管理：24 小時管理人員駐守，住戶單純，居住安全與隱私有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價預算：總價 1598 萬，單價約 35.15 萬/坪，對於首購族而言門檻較高，需確認房貸負擔能力。 2. 區域屬性：位於太平區祥順路，距離市中心核心區（如西屯、北屯核心）稍有一段距離。 3. 車位類型：雖為坡道平面車位，方便上下車，但部分買家可能偏好電梯車位的安全感。 4. 維護費用：每月管理費 3360 元，長期持有需納入家庭開銷考量。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：高樓層視野型產品在市場上通常較具保值性，且稀缺性高。 2. 生活品質：優異的採光與景觀能顯著提升日常居住的幸福感和生活質感。 3. 免修繕省時：因屋況新，買家無需耗費心力整理，節省裝修時間與金錢成本。 4. 交通便利性：鄰近主要幹道，未來若周邊開發成熟，交通價值可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市利率變動可能影響房貸利息與購屋負擔。 2. 轉手難度：總價近 1600 萬的物件在未來轉手時，目標客群可能不如低總價產品廣泛。 3. 區域發展：太平區房價漲勢若不如市中心，投資報酬率可能較平緩。 4. 自然環境考量：台中部分區域需注意淹水風險，建議確認該路段歷史水文資料。

2. 物件評論

此物件適合預算足夠、重視居住視野與生活品質，且需要便捷通勤的購屋者。

是否值得購買： 值得考慮，但建議需符合您的預算與長期居住需求。

主要理由：

品質與便利兼備：屋齡新且含車位，省去裝修與車位購置麻煩，加上高樓層優越的採光與視野，能大幅提升居住滿意度。
地段優勢：靠近 74 號公路的地點對於在東區或北屯工作的家庭非常友善，能有效平衡通勤時間與居住空間。
風險控制：因社區管理良好且為邊間，流動性尚可。若您能負擔每月管理費及房貸，這是一個能提升生活品質的優質選擇。建議您可以親自至 11 樓感受視野，並確認對太平區的長期發展預期，再行決策。

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鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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