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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：66.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區吳鳳二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：10.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價約 698 萬元，在桃園中壢的店面市場中屬於相對親民的低總價選擇，適合首次購置店面的買家。 2. 地理位置佳：位於後站商圈，鄰近林森國小與新興公園，人流穩定且生活機能完善。 3. 實坪空間較大：雖登記坪數為 10.53 坪，但包含騎樓及增建夾層後，實際使用空間約達 13.53 坪，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已有 38 年屋齡，可能面臨管線老舊、外觀陳舊等問題。 2. 設施較簡陋：整棟僅有 1 間衛浴，若需同時作為辦公室或店鋪使用，便利性稍嫌不足。 3. 缺乏停車位：未附贈車位，對於需要載客或運貨的商業行為可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：後站商圈生活需求穩定，適合開設小型辦公室、補習班或餐飲外帶店，租屋需求存在。 2. 空間改造彈性：因屬公寓型態且具備夾層與騎樓結構，若預算允許，可透過內部裝修提升坪效與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：老舊建築未來維修成本可能較高，且銀行對高屋齡物件的貸款年限或成數可能會有限制。 2. 轉手難度：隨著房產進一步老化，未來在二手市場的流通性與流動性可能不如新建物好。 3. 法規限制：目前標示為「商業用」但建築型態為「公寓」，需注意地目使用管制是否完全符合經營用途，或涉及稅務差異。