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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：33.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
明德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：29.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.08 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：4.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「實質居住機能」且預算控制在千萬以下的購屋者而言，具備一定的購買價值，但需仔細評估自身對「車位」與「建築新舊」的需求。
建議購買的理由：
- 性價比高：在桃園藝文特區及 G10 捷運站範圍內，能擁有 3 房 2 衛、980 萬的總價屬於入門級選擇，對於首次置產或資金有限的家庭來說，門檻友善。
- 生活便利度高：樓下公車站牌與免費公車是極大亮點，加上社區有警衛管理且中庭空間充足，居住安全性與舒適度平衡良好。
- 持有成本可控：低廉的管理費意味著每月的固定支出較少，長期持有負擔較小。
需要留意的事項：
- 停車問題：由於車位非附贈且採抽籤制，若您有固定停車需求，需事先詢問社區過往中籤率是否讓您感到困擾。
- 房齡影響：31 年屋齡雖不算極老，但貸款年限可能會受限，建議洽詢銀行評估貸款條件；同時可確認社區目前是否有提撥大修基金以應對未來設施更新。
總結而言，若您看重「捷運生活圈」與「低管理費」的優勢，且對車位需求能透過其他方式（如租停車場）解決，此物件是桃園區值得考慮的優質選擇。
問與答
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謝綉珍(仲介，收取服務費)
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證號: (105)登字第302934
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