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草屯寶島觀光夜市旁｜三房溫馨電梯宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：678 萬
- 參考單價：23.64 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
中正路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.11 坪
- 附屬建物面積：1.24 坪
- 共同使用：5.33 坪
- 土地面積：3.64 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於草屯核心地段，鄰近寶島夜市與學校，生活機能與學區資源豐富。總價 678 萬對於三房電梯宅而言具有競爭力，單價約 23.64 萬，格局方正且採光良好，社區配有 24 小時警衛與電梯，居住安全性高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款額度或年限，後續維修成本需納入評估。地點鄰近夜市，夜間可能產生噪音或人潮擁擠，且該案不含車位，對於有停車需求者需另覓位置。 |
| 機會 | 此類物件適合小家庭首購或退休族安穩居住，因學區與交通優勢（近交流道），未來租金需求穩定，也具備一定的市場流通性，是上車的良機。 |
| 威脅 | 隨著屋齡增長，社區公共設施可能老化，若遇老屋重建議題需協調所有權人。此外，房市景氣波動與周邊環境變化，都可能影響長期持有價值與居住舒適度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考察
此物件位於草屯中正路核心地段，最大的亮點在於「高房價區位」與「實用三房」的結合。對於重視子女就學便利性或依賴夜間生活機能的小家庭來說，此處的便利性無可替代。
然而，買房者需考量屋齡 30 年帶來的潛在成本，以及夜市周邊可能存在的噪音干擾。若您對噪音不敏感、不需車位，且希望以合理的預算進入電梯社區並享有完善生活機能，此物件是值得購買的選擇。建議在簽約前，請於不同時段（特別是夜間）實地考察噪音狀況，並確認銀行對老屋的貸款條件是否符合您的資金規劃。
問與答
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