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南投市嘉和一路自地自建雙學區黃金店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：19.41 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
嘉和一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：97.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.25 坪
- 附屬建物面積：8.04 坪
- 土地面積：33.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於南投市嘉和一路主要幹道，商業曝光度高，利於開店經營。土地為自地自建，產權清晰，受管委會規範較少且居住自主性高。屬於雙學區範圍（嘉和國小、南崗國中），對有子女的家庭或租屋需求具吸引力。總價含有一顆平面式車位，在密集市區內為稀缺資源。 |
| 劣勢 | 屋齡約 30 年，建物設施可能老化，後續可能需要額外的修繕預算（如管線更新、外牆防水等）。商業住宅混合用途，部分水電費率或居住權限可能與純住宅不同，需確認詳細登記用途。4 樓整棟未提及電梯設備，對於長輩上下樓或有不便。 |
| 機會 | 若規劃得宜，可利用上層空間增加出租坪數（如改為套房），提升租金報酬率與現金流。市中心區域通常保值性較好，長期持有具抗通膨潛力。30 年屋齡若通過新耐震標準或進行翻新裝修，可再創造資產增值空間。 |
| 威脅 | 老舊建築可能面臨未來大規模修繕基金不足或結構安全疑慮，融資評估時銀行對高屋齡建物可能會縮短貸款年限。區域產業若衰退可能影響店面營業狀況與租金水平。政府課稅政策變動（如房地合一稅、囤房稅）亦可能增加持有成本。 |
物件評論
是否值得購買： 對於具備創業需求或尋求資產複合配置的購屋者而言，此物件具相當的吸引力；但若作為純自住且預算緊縮者，則需斟酌後續修繕成本。
主要理由：
- 地段與用途優勢： 位於南投市成熟商圈的主幹道上，「店住合一」的設計能有效結合營業收入與居住需求，資金運用彈性高。
- 學區加持： 鄰近雙學區的優勢不僅利於子女教育，在租屋市場上也較容易找到穩定承租人，降低空置風險。
- 價格合理性： 總價 1888 萬包含車位及近 100 坪空間，單價約 19.41 萬/坪，在該區域的自地自建物件中具備合理競爭力。
- 潛在成本風險： 30 年屋齡是最大的變數，建議購屋前務必進行專業建物結構檢測，並預留足夠的翻新預算，以避免老屋維修成為財務負擔。
問與答
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證號: 108登字第349872號
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