長億商圈家樂福太平中  太平買屋 / 太平買房 - 長億大地坪車庫透天★台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.52 萬/坪
地址：台中市太平區太平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：45.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.81 坪
其他面積：15 坪
土地面積：45.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前置車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長億學區慈明高中修平科大
鄰近公園：很多公園
生活機能：長億商圈家樂福太平市場
附近交通：74號快速道路台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與機能：位於太平區核心長億商圈，鄰近家樂福與太平市場，生活機能在中南部區域屬優異等級。 2. 空間格局：總坪數達 45.81 坪，面寬六米，擁有獨立車庫且可停雙車，加上前院與側院，土地價值高，私密性與採光性佳。 3. 學區資源：位於長億學區，鄰近慈明高中與修平科大，教育資源穩定，適合有子女教育規劃的家庭。 4. 交易條件：交屋時贈送家電、傢俱及居家清潔服務，可減省購屋初期的額外支出。 5. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與台中火車站，通勤至台中市區或南部其他區域皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：屋齡高達 45 年，代表建築與設施較為老舊，未來可能面臨管線老化、結構安全等隱憂。 2. 裝修成本：老屋通常需要額外的翻修預算（如隔熱、防水、水電更新），這會增加整體購屋成本。 3. 融資難度：銀行對於高齡透天貸款成數可能較低，或貸款年限受限，需提前評估資金周轉能力。 4. 衛浴配置：三房僅配備 2 衛浴，對於人口較多的家庭，尖峰時段使用可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：透過適度翻新或現代化裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 土地持有：太平區為台中外圍發展熱區，持有大坪數土地在長期投資上具保值潛力。 3. 市場調整：若房價進入回檔期，老屋因需翻修往往較具議價空間。 4. 空間再利用：寬闊的空間與院落適合規劃庭院或家庭活動區，滿足高品質生活需求。
威脅 (Threats)	1. 結構風險： 45 年房齡需仔細檢查是否有漏水或結構裂縫問題，維修費用可能不可控。 2. 流動性：高齡老屋在二手市場的流動性通常低於新成屋，未來若需出售可能耗費較長時間。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施或整棟管線維修的機率提高，持有成本隨時間遞增。 4. 政策因素：未來若政府推動老屋重建或新法規對老屋有更高標準，可能影響持有權益。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估翻修預算與結構狀況。

此物件對於追求「土地價值」、「大空間」及「學區穩定」的家庭來說，是一個高性價比的選擇。長億商圈的生活機能完善，且 6 米面寬與獨立雙車位在同區透天中相當罕見，居住舒适度極高。

主要理由：

地段與學區： 長億商圈為太平核心，學區穩定且交通便利，抗跌性強。
空間優勢： 45 坪的大坪數與多庭院設計，提供新屋難以匹敵的居住空間感。
風險提示： 屋齡 45 年是主要考量點。在決定購買前，建議聘請專業結構技師進行詳細勘測，並預留足夠的翻修資金，才能確保居住安全與財務規劃順暢。若您是能接受老屋風格或具備翻新能力的人，此屋非常值得入手。

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