花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮後火車站溫馨三房華廈全新整修有車位有管理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：16.83 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美加喜事
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.14 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：27.76 坪
土地面積：9.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：明廉國小
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 988 萬涵蓋 58.72 坪（含車位），使用空間寬敞，三房兩廳設計適合家庭居住。 2. 地段優越：鄰近花蓮火車站與市八市場，交通與生活採購極為便利。 3. 即住即優：標榜「全新整修」，省去了購屋後重新裝潢的麻煩與成本。 4. 配套完善：擁有獨立車位且為有管理之社區，安全性與維護機制較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 28 年前，可能面臨管線老舊或結構維修問題，且可能影響銀行貸款成數。 2. 樓層因素：位於 2 樓，視野與採光可能受限，且若無電梯將對搬運或高齡居住者不便。 3. 環境干擾：鄰近火車站與市場，可能面臨一定的噪音與人流雜亂問題。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：地點位於市區核心，對於學生、通勤族有穩定租賃市場，具投資潛力。 2. 學區資源：鄰近明廉國小，若有學齡子女可考量學區就學便利性。 3. 房價潛力：花蓮市區土地稀缺，若周邊進行都市更新，此地段具保值性。
威脅 (Threats)	1. 建築老化：隨著屋齡增加，未來社區維修基金負擔或公共設施翻修費用可能上升。 2. 流動性風險：老舊華廈在二手市場的接受度可能不如新成屋，轉手時程可能較長。 3. 市場波動：整體房市若遇調整，高單價的老舊社區較易受影響。

二、物件評論

購買建議：值得關注，適合看重便利性的購屋者

此物件整體而言具有相當高的實用價值。主要理由是「空間坪數大」與「地段核心」的組合，在 988 萬的總價下能提供超過 58 坪的空間（含車位），對於需要三房以上格局的家庭來說，單坪成本相當優異。此外，「全新整修」意味著買家無需額外投入裝潢成本，且「有車位」在花蓮市區是極難得的加分項。

然而，購屋者需考量屋齡已達 28 年，這可能導致銀行貸款成數受限，且低樓層可能面臨噪音或隱私問題。若您不介意建築外觀較舊，且主要訴求為生活便利性與空間實用度，此物件非常適合作為自住或投資收租之用。建議在簽約前，務必確認社區維修基金的充足度以及水電管線狀況，以降低後續持有風險。

問與答

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