大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔大里震後清齡公園美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：台中市大里區工業七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：46.84 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1335803 之物件，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對具競爭力，單坪成本在透天宅區中偏低。 2. 格局方正且房間多（4 房 3 廳 3 衛），空間坪數大，適合三代同堂或人口較多之家庭。 3. 鄰近國道 74 號快速道路，往返台中市區與周邊區域通勤便利。 4. 標示為震後屋況良好，代表結構安全性經過驗證，住屋安心度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未附設車位，對於擁有車輛之住家需考量額外租車位成本或停車不便。 2. 屋齡已达 21 年，未來可能面臨管路老化或外觀維護問題。 3. 坐落於工業七路，需實際確認周邊噪音或車流量是否影響居家安寧。 4. 4 樓樓層（若是整棟透天）需考量爬樓梯之體力消耗（若非電梯）。
機會 (Opportunities)	1. 因屋齡較高，有較大空間依據自身需求進行室內翻修與格局調整。 2. 大里區持續發展，鄰近公園綠地與交通節點，長期居住價值可能提升。 3. 低總價稀有釋出，若有購屋需求者可能面臨競爭但價格仍有討論空間。
威脅 (Threats)	1. 老舊透天未來轉手時，買方可能因貸款年限或翻修預期而議價。 2. 無車位在現代購屋偏好中可能是重大減分項，影響轉手流動性。 3. 若周邊工業區發展變化（如貨車增多），可能進一步影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定

此物件對於預算有限但對居住空間有較高需求的買方來說，具備相當的吸引力。主要理由如下：

性價比高：在 1498 萬的總價下，能擁有 46.84 坪且格局為 4 房的透天厝，在台中大里區屬於稀有規格，單坪成本約 32 萬，對於需要多人居住的家庭來說，單價與空間的取得成本相當划算。
居住功能性強：3 衛 3 廳加上多間臥室，非常適宜三代同堂，能兼顧長者生活與年輕一代隱私，且震後屋況良好消除了部分對於老舊透天結構安全的疑慮。
交通便利性：靠近 74 號快速道路，對於工作區域不在大里本區的通勤者來說，能有效縮短往返時間。

需要注意的潛在風險： 雖然價格具誘因，但您必須接受**「無車位」與「21 年屋齡」**這兩個條件。建議您在簽約前，優先確認周邊是否有可租借或購買之車位，並預留一筆整修基金以應對老舊管線或外牆更新。此外，建議在晚上不同時段前往工業七路周邊確認噪音與交通狀況，確保不影響未來居住品質。若這三點您能接受，這將是一個非常實用的置產選擇。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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