高鐵公二公園透天厝  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹大樓透天綠園道首排生活宅五房車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4988 萬~~4780 萬
參考單價：63.36 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：75.446 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.653 坪
附屬建物面積：11.344 坪
共同使用：6.449 坪
土地面積：29.903 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六家國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新竹竹北市綠園道透天宅

以下是針對編號 1335789 物件的詳細分析，協助您釐清投資價值與居住適合度。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能強：擁有近 76 坪的大空間規劃，五房格局能靈活配置親房、書房或工作室，適合多人口家庭。車位稀缺性高：獨立的停車庫可停放三台車輛，在都市住宅中極具實用價值與隱私優勢。地段與學區：位於綠園道首排，鄰近六家國小與東興國中，具備優質的明星學區資源及生活機能。屋況良好：標示為屋況佳且可直接入住，可節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 4780 萬對於一般購屋者而言屬於高標預算，選客範圍相對有限。持有成本較高：每月管理費約 3000 元，對於透天型態的物業來說屬中上水平，需考量長期負擔。使用動線挑戰：樓層涵蓋 B1 至 4 樓，垂直動線較多，對於長者或幼童的日常活動便利性需評估。屋齡因素：根據資訊推估屬於次新社區，未來維護修繕成本（如外牆、機電設備）將隨年限增加而逐漸提升。
機會 (Opportunities)	家庭型購屋需求增長：竹科及周邊地區對於高品質、大坪數透宅的需求穩定，尤其適合三代同堂住戶。區域增值潛力：綠園道生活圈持續成熟，鄰近科學園區之通勤優勢，長期保值性值得期待。市場稀缺性：同時具備多車位與大學區的五房透天，市場上類似標的較少，具有轉手或長期持有的競爭優勢。
威脅 (Threats)	升息與房價波動：在利率環境變化下，高額貸款利息可能影響房貸繳付壓力及購屋意願。流動性風險：由於總價較高，未來若需出售，可能需要較長時間才能找到匹配的買家。周邊開發變化：若周邊新建案增多，可能會改變原有視野或造成交通擁擠，影響居住品質。

2. 物件評論總結

是否值得購買：適合預算充足且重視家庭功能與空間的購屋者

此物件屬於典型的「改善型置產」標的，整體而言具備相當高的市場價值，但並非所有人都能負擔得起。

主要建議理由如下：

地段與資源優勢： 位於竹北市綠園道核心區塊，兼具生活機能、學區資源與科學園區通勤便利，長期持有保值潛力佳。
空間稀缺性： 「五房 + 三車位獨立庫」的配置在同價位段非常少見，對於擁有子女多或需要在家工作、孝親需求的家庭來說，功能性極高。
決策關鍵點： 您必須確認是否接受總價 4780 萬的預算門檻以及每月約 3000 元的固定管理費支出。若您追求的是即期入住的大坪數透天宅，且預算寬裕，此物件是極佳的選擇；反之，若對流動性與持有成本較敏感，建議再考量其他選項。