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新竹大樓透天 關新商圈 豐邑一綻 3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3489 萬
- 參考單價：74.09 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
關新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐邑一綻
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.089 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.683 坪
- 附屬建物面積：2.323 坪
- 共同使用：23.083 坪
- 車位坪數：10.422 坪
- 土地面積：4.902 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 24樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小、新科國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
附近交通： 新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小、新科國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
附近交通： 新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議暫緩決策，須優先釐清地籍資訊。
此物件的主要亮點在於新屋優勢與戶型配置，但資料中呈現的「跨縣市混淆」是極為嚴重的警示訊號。新竹市東區與桃園新莊車站雖有距離，且郵遞區號 390 明顯偏向新莊區域，這表示房源可能涉及標示錯誤，甚至可能是複製貼上的假訊息。對於購屋者而言，產權所在地（地址）與交通描述若不一致，將直接影響通勤時間、子女學區及未來的轉手價值。
主要理由：
- 資訊準確性存疑：郵遞區號、站點名稱與行政區劃無法對應，需確認是否為錯誤標示或涉及產權混淆。
- 價格合理性待考：在高單價下，若地點非真正位於熱門重劃區核心，恐難以支撐此價格。
- 交易風險高：建議在簽約前務必要求查看「建物登記謄本」與「房屋現況調查表」，確認實際門牌號數、坐落地區是否與描述相符，並實地走訪周邊確認通勤時程是否符合預期。
問與答
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