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新竹大樓透天 文山路46大地坪 營業/辦公/自住~全新裝修
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：47.59 萬/坪
- 地址：
新竹縣
芎林鄉
文山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.319 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.319 坪
- 土地面積：46.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
鄰近公園：鄧雨賢音樂公園
生活機能：芎林公有零售市場
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
鄰近公園：鄧雨賢音樂公園
生活機能：芎林公有零售市場
附近交通：高鐵新竹站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於需要大空間且兼具居住與工作需求的買家而言，是一個值得考慮的選擇。其主要優勢在於室內已全新裝修，管線更新完畢，大幅降低了入住門檻與初期投入成本，加上住商兩用的彈性，非常適合居家辦公或作為小型工作室使用。
然而，購屋者需特別注意 69 年的屋齡問題，這可能會影響銀行貸給款項的計算方式，建議先向銀行貸款窗口確認可貸年限與成數是否符合預期的資金規劃。此外，芎林鄉雖生活機能便利且鄰近科學園區，但相較於竹北或新竹市區的房價流動性稍弱，若有短期轉手計畫需多加審慎評估。整體而言，若您有長期持有打算、預算能符合 2680 萬總價，並能接受老屋的維護特性，此物件具備相當的實用價值與投資潛力。
問與答
新竹大樓透天
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黃珮筑(仲介，收取服務費)
暱稱：黃珮筑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-636325
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經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: (110)登字第395039號
新竹大樓透天 黃珮筑 0913636325
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