樓店店面震後  埔里買屋 / 埔里買房 - 王陽明的樓店埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：21.55 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：11 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南光國校/宏仁國中
鄰近公園：長壽公園/樹人夜市
生活機能：中華市場/第三市場
附近交通：埔里車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於埔里鎮核心區域，鄰近市場與學校，生活機能極佳，交通便利性高。空間規劃寬敞：總坪數達 58 坪，格局為 3 房 2 廳 3 衛，適合家庭居住或多人分租。使用彈性高：登記為住商用，且一樓具備店面曝光度，可作為經營工作室或店面使用。價格合理：參考單價約 21.55 萬/坪，在該區域屬中價位，對於大坪數單價具競爭力。
劣勢	無停車空間：資料顯示總坪數不含車位，對於有機車或汽車需求者，需另行規劃停車方案。樓層與電梯：位於 3 樓且未提及電梯，對於年長者或行動不便者可能造成不便。環境噪音：鄰近道路車流頻繁且為人潮匯聚處，可能面臨吵雜或空氣品質影響。屋齡較長：21 年的屋齡代表設施可能較舊，裝潢或管線需預留整修預算。
機會	商業投資潛力：若採住商兩用，一樓店面可提升租金收益或作為自營生意據點。學區價值：鄰近南光國校與宏仁國中，若子女就學，具備學區優勢。生活便利性：緊鄰傳統市場與公園，日常採買與休憩需求能即時滿足，生活成本較低。空間調整：大坪數空間可依據需求進行內部調整，增加隔間或優化動線。
威脅	維護成本：高樓層老舊建物若無電梯加裝計畫，未來轉手價值可能受限。交通影響：車水馬龍的路段在尖峰時段可能造成進出不便，且影響居家寧靜度。法規變動：住商用法規可能影響未來貸款條件或稅務計算。社區環境：人潮與车流多可能導致社區治安或管理維護難度增加。