收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫精裝大套+車位頤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：485 萬 (含車位價)
參考單價：39.79 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：4.39 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：5.22 坪
土地面積：1.199 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：24小時安全管制
鄰近學校：省三國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近中國醫藥大學與一中商圈，生活機能與租賃需求旺盛。屋況良好：屋主全新整理裝潢，買方可節省裝修時間與成本，可快速入住。空間配置實用：內棟高樓層，隱私性佳，總坪數 12.19 坪包含車位，對於單人居住而言空間寬敞。管理完善：24 小時社區管理，提升安全性與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年屋齡可能影響銀行核貸年限與貸款成數，未來轉手難度可能略高於新成屋。車位型態：雖為機械式車位，但需注意使用時的便利性及長期維護狀況。坪數結構：扣除車位後，實際居住坪數約 10 坪左右，對家庭居住而言空間較小。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：位於學區與商圈交界，出租需求穩定，適合投資置產。保值潛力：地段價值高，即便屋齡老，因稀缺性仍具市場吸引力。低維護成本：已精裝完成，初期無需再投入資金修繕，直接節省資金。
威脅 (Threats)	房市趨勢：老舊大樓可能面臨未來都更爭議或建築法規更嚴格，影響流動性。價格競爭：單價約 39.79 萬/坪，對於 32 年屋齡來說價格偏高，需斟酌是否符合市場行情。硬體風險：30 年以上老屋可能隱含管線老化或外牆更新問題，後續管理費可能隨之調整。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合投資或單身居住。

此物件地理位置極佳，位於北區進化北路，周邊有中國醫藥大學與一中商圈支撐，租賃市場需求穩定且具流動性。對於買方而言，最大的賣點在於「含車位」與「精裝」，這在該區域屬於高價值資源，能大幅降低自住的便利性成本與裝修支出。

然而，您需注意其 32 年的屋齡因素。這可能會影響銀行貸款的成數或年限，若您計畫長期持有（如收租），則屋齡影響較小；若您打算短期持有或對貸款條件有較高要求，建議事先與銀行確認貸款資格。此外，單價略高於同區部分老屋，但考量地段與車位價值，價格尚在合理範圍。綜合而言，若您能接受老屋特性，這是一個性價比相當高的選擇。