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獨家| 屏東公館3+1平車華廈| 房產騎士小林
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
768 萬 (含車位價) - 參考單價：18.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
龍華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：11 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 1335419 的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 10 年：相較於許多舊市區物件，屋齡較新，屋況較佳且減少大規模修繕壓力。 2. 機能極佳：鄰近全聯、家樂福、和生市場及縣民公園，生活採買與休閒娛樂十分便利。 3. 格局實用：擁有大玄關、獨立拉門廚房以及兩間開窗衛浴，通風採光佳，符合現代居住需求。 4. 車位優勢：自帶一樓平面車位且可容納休旅車，解決市區停車痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資料不一致：基本資料標記為 3 房，但特色說明提到 4 房（大 2 小 2），需現場確認實際房間數量與空間配置。 2. 總坪數含車位：42 坪包含車位後，實際室內使用坪數約為 31 坪（主+陽），對於追求極大空間的買家可能略顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合家庭自住：鄰近公正國中與縣民公園，是非常理想的育兒與就學環境。 2. 保值性高：位於屏東市區且生活機能完整，此類物件在二手市場通常具有較強的抗跌性與流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交通噪音：位於龍華路，需確認該路段在不同時段的交通流量與噪音程度是否影響居住品質。 2. 價格競爭：單價 19 萬/坪在當地屬於標準行情，需比較同區域近期成交價以判斷議價空間。 |
2. 物件評論
總結：此物件相當值得購買，特別推薦給「首購族」或「有小孩的年輕家庭」。
主要理由如下： 首先，該物件在「生活機能」與「居住品質」之間取得了很好的平衡。10 年的屋齡在二手市場中屬於搶手類型，且平面車位與開窗衛浴這類實用細節，能大幅提升日常生活的舒適度。
其次，地理位置優越，將超市、市場、公園與學校全部涵蓋在生活圈內，省去了大量通勤時間，對於重視生活品質的買家非常有吸引力。
購屋建議： 唯一需要留意的是資料中關於「房間數量」的矛盾（3 房或 4 房），建議在看房時重點確認房間的實際尺寸，確認「小 2 房」是否符合您的使用需求。若格局確認無誤且價格可議，這是一個風險較低且實用性極高的選擇。
問與答
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