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內湖房屋推薦 E06 大湖之旅電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7888 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.57 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
民權東路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：108.698 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.73 坪
- 附屬建物面積：10.228 坪
- 共同使用：36.74 坪
- 土地面積：44.99 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-25.26
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局稀有且寬敞：擁有 5 房、2 廳、4 衛的超大格局，適合三代同堂的大型家庭，隱私性與機能性俱佳。 2. 地段與環境優越：位於內湖大湖區域，鄰近大湖公園，生活休閒品質高；鄰近麗湖國小，學區資源良好。 3. 產品類型特殊：內湖地區稀少的高樓層別墅，並配備電梯與 24 小時警衛，兼具便利性與安全性。 4. 採光與隱私：三邊間採光設計，加上獨立車庫與別墅型態，居住隱私度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高：總價接近 7,900 萬，單價約 72.57 萬/坪，對於一般家庭而言購屋壓力較大。 2. 持有成本不低：屋齡 18 年，未來可能面臨維修與翻新費用；管理費每月 12,010 元，長期持有負擔重。 3. 車位未含於坪數：車位需額外計算，且為坡道平面式，需注意動線與停車便利性。 4. 樓層資料複雜：資料顯示 1~4 樓 / 4 樓，若為多層別墅，樓梯空間佔用率需留意，且高樓層維護較費力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場稀缺性：大湖區電梯別墅為稀缺物件，若家庭需求剛性強烈，此物價競爭對手較少。 2. 投資與自住兼具：內湖科學園區與大湖公園的長期發展價值，有助於維持房價穩定與保值性。 3. 改造潛力：18 年屋齡在現代化裝修中尚屬可塑性強的階段，可依喜好重新規劃內部動線。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高額總價與特殊坪數，未來轉手時潛在買家族群較窄，流通速度可能較慢。 2. 房屋老化風險：18 年屋齡已進入老屋階段，需確認頂樓漏水、管線老舊等潛在隱患，可能增加初期整修成本。 3. 房價走勢：總價高點進場需考量整體房市景氣，若遇空窗期或利率調整，資金壓力會增大。 |
物件評論
購買建議：適合高預算且有多代同堂需求的剛性買方。
主要理由： 此物件為內湖大湖區難得的電梯別墅產品，最大的亮點在於**「稀缺性」與「大格局」**。對於需要空間容納三代同堂、重視居家隱私以及生活環境品質（鄰近大湖公園、學區佳）的買家來說，這是非常理想的選擇。然而，高額的總價與管理費是主要障礙，且屋齡近 20 年需預留整修預算。若您的購屋預算充裕，且將此屋視為長期自住或傳承資產，此物件值得細看；但若考慮短期投資或資金緊縮，則需慎重評估轉手難度與持有成本。建議在議價時，可針對屋況老舊與周邊同類型別墅單價進行比對，爭取較合理的成交空間。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (99)登字第141899號
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