義竹買屋 / 義竹買房 - 房地賞金獵人義竹國小旁透天A052

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~380 萬
參考單價：13.5 萬/坪
地址：嘉義縣義竹鄉義竹地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.15 坪
土地面積：26.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 380 萬，單價約 13.5 萬，在透天厝市場中具備相當的入門門檻優勢。 2. 學區資源：鄰近義竹國小與義竹國中，對子女教育或未來出租給學生家庭具吸引力。 3. 生活機能：位於義竹市中心，靠近主要幹道台 19 線，交通與購物便利。 4. 格局完整：擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於 28 坪的透天厝而言，空間利用率尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 45 年，屬於老舊房屋，可能需要評估修繕或整修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於現代家庭車輛保有量較高的需求可能不足。 3. 坪數緊湊：28 坪空間要容納 3 房，實際使用面寬可能受限，居住體驗不如新成屋寬敞。 4. 地理位置限制：位於嘉義縣鄉鎮地區，相較於都會區，未來房價漲勢較不明顯。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：因鄰近兩所學校，若自行使用外，出租給教職人員或學生的租賃需求穩定。 2. 老屋翻新：若預算允許進行內部裝潢翻新，可提升居住舒適度及潛在轉手價值。 3. 基礎建設：交通便利性高，適合在附近工作或需要通勤至嘉義市的人群。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高齡老屋隨著時間推移，貸款年限可能受限，且建材老化易導致維護費用增加。 2. 流動性風險：鄉鎮地區買盤較少，未來若想轉手，可能面臨較長的時間週期。 3. 隱藏隱患：45 年屋齡需特別留意管線老舊、防水及結構安全等潛在問題，增加驗屋風險。

物件評論

購買建議：適合自用為優先，投資需審慎評估。

此物件對於預算有限但重視子女學區或生活便利性的家庭而言，具備相當高的「實住性」。380 萬的總價在透天市場中門檻較低，且位處義竹市中心，生活機能完善，非常適合當地通勤或需就學的家庭。然而，其 45 年的屋齡是主要隱憂，購屋前務必安排專業驗屋，確認結構與管線狀況，並預留裝修預算。若是尋求資產大幅增值的投資者，此物件因位於鄉鎮且屋齡已老，保值性與流動性較弱，建議需考量個人需求後再行決定。總體而言，若您計劃長年居住，這是一項性價比不錯的選擇。