中埔買屋 / 中埔買房 - 房地賞金獵人中埔國小車庫店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1298 萬
參考單價：21.11 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.4 坪
附屬建物面積：6.08 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：單價約 21.11 萬元/坪，對於 61 坪的總面積而言，總價 1298 萬元在嘉義地區屬合理範圍。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡產品，格局方正且採光佳，入住後維修成本較低。 3. 空間機能強：擁有 4 房 2 廳 3 衛，整棟透天設計，空間利用彈性大，適合大家庭或多人共用。 4. 地段曝光度高：位於中埔國小正前方，人潮穩定，無論是自用或開店皆具備天然流量優勢。
劣勢	1. 噪音與動線干擾：前臨校區道路，通學時段車潮人潮較多，若對安靜度有高度要求，可能受影響。 2. 車位需自理：坪數計算未包含車位，買方需確認周邊停車狀況或自行尋覓停車空間。 3. 使用屬性限制：土地標記為住商用，需留意相關使用規範或稅務差異，與純住宅社區略有不同。 4. 地理位置：位於中埔鄉鎮區域，相比都會區，轉手流動性與房價漲幅潛力可能較慢。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近學校，周邊對於學租、補習班或餐飲的需求穩定，適合作為長期投資標的。 2. 創業者首選：前後臨路且展示面佳，極適合作為創業基地，結合住家與工作室功能。 3. 生活機能完善：具備學區優勢，周邊生活圈成熟，自住舒適度與便利性俱佳。
威脅	1. 少子化影響：長期來看，若學區人口結構改變，可能影響相關商業活動的穩定性。 2. 法規變動風險：住商用法規若遇調整，可能影響租金收益或增值空間。 3. 轉手難度：非核心都會區的大型透天，未來若有換屋需求，可能面臨賣出時間較長的挑戰。