※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 : 900元/月繳
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於文化路夜市旁，生活機能極佳，餐飲購物極度便利。 2. 總價親民：658 萬的總價在嘉義市區屬於小資族可負擔範圍。 3. 居住條件佳：邊間設計採光通風好，且屋況漂亮，可省下裝修時間與成本。 4. 管理完善：社區管理森嚴，安全性與居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：34 年房齡接近老屋標準，可能影響銀行核貸年限與成數。 2. 無電梯：位於 4 樓/6 樓，無電梯設計對長者或搬家搬運不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在夜市中心區停車可能較不便。 4. 格局限制：僅有 1 衛，若家庭人口增加可能會造成使用上的瓶頸。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強：鄰近商圈與夜市，非常適合出租給附近上班族或學生。 2. 首購優惠：符合首購或小家庭定位，可爭取政府的相關購屋優惠措施。 3. 區域保值：位於成熟老市區，相較於新興區，房價波動通常較小。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋在新興世代中的吸引力較低，未來轉手速度可能較慢。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，管線、水電或防水等隱形工程可能產生維修費。 3. 環境干擾：夜市周邊可能有夜間噪音或人潮擁擠，對睡眠品質可能有影響。