※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近水上鄉公所、夜市及公立圖書館，生活機能成熟。 2. 交通便捷：緊鄰台一線、快速公路與嘉義市區約 10 分鐘車程，通勤便利性高。 3. 商圈氛圍濃厚：周邊學校林立（從國小至高中職），消費人潮穩定；且全聯、寶雅等賣場鄰近，商業活動活躍。 4. 停車配套完整：包含平面式車位，解決商戶或住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 46 年，可能涉及老舊建筑結構維護成本、貸款年限受限或融資難度。 2. 單價偏高：參考單價約 34.35 萬/坪，對於近半世紀的老建築而言價格相對昂貴。 3. 商品屬性混合：用途登記為「店面」雖適合經營，但居住空間（3 房 1 廳）可能面臨水电或管線較舊的問題。
機會 (Opportunities)	1. 科技園區輻射效益：鄰近台積電園區約 20 分鐘車程，長期可能受惠於高科技人才置產或投資需求。 2. 租金收益潛力：黃金店面屬性配合周邊夜市人潮，具較強的出租獲利率。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著時間推移，老舊建築的市場流動性可能下降。 2. 政策與法規變動：商業用地的稅賦或土地使用管制若調整，將影響持有成本與收益。 3. 區域競爭：若新開發案出現，可能分散既有商圈的人流。