南區買屋 / 南區買房 - 房地賞金獵人中山醫登陽社區車位正三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：50.24 萬/坪
地址：台中市南區高工南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：19.7 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2857元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於南區中山醫周邊，鄰近中興大學，具備良好的生活機能與潛在租賃需求。 2. 格局實用：3 房 2 衛 2 廳設計，適合一般家庭或三代同堂居住需求。 3. 設備齊全：含日立冷氣、歐德系統櫃、淨水器及洗衣機，可省去裝潢與添購成本。 4. 採光通風佳：前後雙陽台且各房間皆有對外窗，居住舒適度高。 5. 公設完善：社區提供健身房、視聽室、24 小時警衛及環保室，安全性與休閒品質有保障。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 50.24 萬/坪，在南區同類屋齡物件中處於較高水位。 2. 車位類型：僅為平面式車位，相較於地下室車位，受天候影響較大，且尋找車位便利性稍弱。 3. 總坪數限制：46.78 坪的空間對於三房格局而言屬標準大小，對空間感要求極高者可能略顯緊湊。 4. 維護成本：因公設豐富，後續房屋稅、管理費可能較一般住宅略高。
機會	1. 出租投資價值：因鄰近大學與醫院，房產出租潛力大，租金回報率具吸引力。 2. 節省購屋時間：屋內設備完整且屋齡尚新（9 年），簽約後可快速入住，無需等待裝修。 3. 市場增值潛力：南區為台中市重點發展區域，配合醫療與教育資源，長期持有價值穩固。
威脅	1. 利率波動風險：若房貸利率上升，將增加購屋者的每月資金壓力。 2. 房產流通性：高單價總價物件在未來轉手時，可能面臨市場競爭，需關注同區新案影響。 3. 區域交通與停車：高工南路周邊車流量大，尖峰時段可能擁堵，且平面車位在繁忙社區有時易有停車位不足問題。