西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人興嘉商圈1樓美住家B014

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.24 萬/坪
地址：嘉義市西區福州一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：34.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：8.14 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1500元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近興嘉國小與民生國中，適合重視子女教育的家庭。屋況優異：已進行設計師裝潢且管線全更新，無需額整修即可入住，節省時間成本。空間配置佳：邊間設計提供較好的採光與通風，三房兩衛的配置滿足一般家庭需求。額外使用權：擁有前庭院的使用機會，對於喜歡園藝或戶外活動的住戶具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於一樓，可能面臨隱私較低、噪音干擾及夏潮較重等常見問題。屋齡較高：33 年屋齡接近老建築階段，未來可能需留意公共設施維護狀況或貸款年限影響。坪數總量不大：34.22 坪要容納三房，若人口較多可能會覺得空間略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	教育投資回報：作為學區宅，通常具有穩定的居住或出租價值，未來轉手對象明確。省時省錢：由於屋內裝潢與管線皆已更新，可將預算節省下來用於家具佈置或旅遊規劃。生活機能成熟：興嘉商圈生活機動性高，日常採買與交通接駁都相當便利。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊公寓的一樓房型在二手市場上可能較難脫手，議價空間受屋齡影響。環境隱憂：低樓層需考量鄰居行為對隱私與治安的潛在影響，且需注意通風與採光是否長期受阻。維護成本：隨著屋齡增加，未來社區大修或個人房屋維護成本可能會逐年上升。