西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人正中興路前後路大店面C033

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16600 萬
參考單價：194.81 萬/坪
地址：嘉義市西區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.21 坪
土地面積：271.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口約6車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與曝光率：位於嘉義市西區中興路，周邊匯集電信局、銀行、醫院等機構，人流穩定。雙面路動線佳：前後路設計增加透光度與便利性，適合貨運進出或設置第二入口。空間靈活性高：鋼骨造結構內部無過多隔間，適合賣場、展場或大坪數辦公室規劃。周邊商業成熟：鄰近麥當勞、肯德基等連鎖品牌，顯示該區消費力與商業活動旺盛。
劣勢 (Weaknesses)	高門檻投資成本：總價約 1.66 億元，單價近 195 萬/坪，需雄厚資金週轉或貸款能力。屋齡因素：26 年屋齡雖未過老，但仍可能涉及管線老化、外牆修繕等後續維護成本。非住宅用途：商用店面無法辦理居住登記，僅適合投資收租或自用營業使用。
機會 (Opportunities)	多元經營潛力：因樓層整棟且空間開闊，適用性廣，從零售、餐飲到展業皆可規劃。租金報酬率：核心地段的商業房產，若有穩定租約，長期抗通膨效果較佳。物流便利性：前後路設計優於一般店面，有利實體貨物進出與配送效率。
威脅 (Threats)	電商衝擊：實體零售業受網路購物影響，需評估承租或自營產業的生存能力。流動性較低：高單價商用房產在市場景氣不佳時，變現難度高於一般住宅。法規風險：需注意都市計畫變更或交通政策調整（如單行道、路況限制）可能影響臨街曝光度。