房地賞金獵人僑平國  西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人僑平國小旁全新邊間電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：45.68 萬/坪
地址：嘉義市西區國聖六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：76.184 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.366 坪
附屬建物面積：6.818 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未住，省去了舊屋翻修與清潔的麻煩。 2. 空間寬敞：總坪數超過 76 坪，格局為 6 房 2 廳 7 衛，極適合大家庭或需多空間需求的買家。 3. 地段優越：鄰近僑平國小及北興市場，屬於友愛路商圈，生活機能完善，通勤與採買方便。 4. 建築特色：邊間雙面臨路設計，擁有三角窗大面寬，採光與通風佳，且配備電梯，便利長者或未來改造。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價 3480 萬，參考單價達 45.68 萬/坪，在嘉義地區屬豪宅級距，門檻較高。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，買家需自行另尋停車方案，對家庭日常便利度稍有影响。 3. 維修持守成本：7 間衛浴與大坪數意味著較高水電瓦斯費及清潔維護成本。 4. 格局特殊性：6 房格局可能較少見，後續若需轉手，買家群體可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：僑平國小為學區之一，對於有子女就學需求的家庭具有穩定增值潛力。 2. 複合運用潛力：雙面臨路與三角窗設計，若符合都市計畫，未來可規劃為居家辦公室或小型店面出租，增加資產收益率。 3. 豪宅市場需求：嘉義區對於高規格電梯別墅的稀缺性，有助於長期保值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價豪宅在房地產市場波動時，通常較不易快速轉手。 2. 產權與使用規範：特色說明提及「三角窗店面」，但用途為「住家用」，需確認商業登記使用規範，避免未來經營用途受限。 3. 區域供給競爭：需留意周邊新興豪宅案是否造成同價位段競爭，影響未來轉手速度。