東區買屋 / 東區買房 - 房地賞金獵人民族路文化商圈店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：121.95 萬/坪
地址：嘉義市東區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 4廳 2衛
總坪數：27.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
土地面積：14.21 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1319102 之物件，以買房者視角所做的專業分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值高：位於嘉義市東區民族路核心，屬於文化商圈，擁有穩定的車流與人潮。商住雙重收益：B1 與 2 樓可作為店面經營或出租，3 樓作為居住空間，可同時抵禦租金與自用需求。格局靈活規劃：附設電梯，且標示可增建後使用坪數超過 50 坪，空間利用彈性大。配套設施完善：對面為文化公園，環境視野較佳；鄰近電影院及 12 年國教明星學區，生活機能強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡 54 年，屬於高齡住宅，可能需要面臨較大的修繕或結構補強成本。無車位配套：未包含車位，在商業與居住混合用途下，停車問題可能成為客戶顧慮點。登記坪數較小：總登記坪數僅 27.06 坪，若需大空間居住，需視增建合法性與成本而定。單價偏高：參考單價約 121.95 萬/坪，相較於同區域新成屋或高齡較低之住宅，單價門檻較高。
機會 (Opportunities)	空間價值重塑：透過室內裝修或增建（需確認法令），將實際使用面積最大化，提升坪效。資產保值與增值：位於成熟商圈且具稀缺性的透天厝，若遇都更或重劃，潛在漲幅可期。現金流優勢：結合商業店面與住宅出租，可提供穩定的現金流以緩衝貸款壓力。
威脅 (Threats)	結構與安全風險：老屋需謹慎評估耐震安全性，且修繕費用可能超出預期預算。法令法規風險：標示提及增建坪數，需確認是否合法取得，避免未來產生違建拆除風險。市場流動性：高齡透天店面目標客群相對較窄，未來轉手可能不如新成屋公寓靈活。維修成本：隨著房產老化，公共設施及管線老舊問題可能在持有期間增加維護開銷。