民雄買屋 / 民雄買房 - 房地賞金獵人民雄工業區廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：31500 萬
參考單價：93.62 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉工業二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：336.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：336.47 坪
土地面積：1784.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 合法廠房：位於工業區內，產權合法，降低法律風險。 • 即買即用：現有設備齊全，無需額外裝修或建置即可開始營運。 • 空間優質：廠房高度達 11 米，挑高空間適合大規模生產或倉儲。 • 被動收入：已設置太陽能板並出租中，提供穩定租金收益。 • 交通便捷：距離民雄交流道 6 公里及嘉義火車站 5 公里，物流與通勤方便。 • 規模稀缺：近 1800 坪（總坪數 336.47 坪，含建築與土地）的大規模廠房在工業區內極為少見。
劣勢 (Weaknesses)	• 總價門檻高：總價約 3.15 億元，對於一般購屋者或小型企業資金壓力較大。 • 單價偏高：參考單價接近 94 萬/坪，在市場上屬於中高價位。 • 屋齡因素：屋齡已達 17 年，後續可能需投入維護或翻修成本。 • 無車位配套：總坪數不包含車位，員工或訪客停車可能需要另外規劃。
機會 (Opportunities)	• 自用擴產：適合有擴廠需求或設立企業總部的企業家，一次解決用地與建物。 • 土地稀缺性：工業區土地釋出機會減少，此類大規模標的具保值與增值潛力。 • 綠能價值：結合太陽能設施符合綠色能源趨勢，長期看具額外增值效益。 • 勞力資源：近嘉義市區，勞動力充足且生活機能完備，利於企業長期運作。
威脅 (Threats)	• 產業景氣：工業區景氣波動可能影響後續租金收入或自用擴廠決策。 • 維護成本：隨屋齡增加，結構、屋頂或太陽能板維護費用可能上升。 • 租約變動：太陽能板出租若無法續約，將影響原本的被動收入預估。 • 流動性風險：高價總額工業房產，買賣週期可能較長，資金變現不易。

2. 物件評論

此物件為嘉義民雄工業區內極為少見的大型合法廠房，總坪數達 336.47 坪，單價約 93.62 萬/坪，總價約 3.15 億元。

是否值得購買？ 對於有實際擴廠需求或具備長期資金規劃的企業投資人而言，此物件值得列入考慮。

主要理由如下： 首先，**「合法」與「現成」**是此物件最大的亮點。在工業用地日益珍貴的環境下，擁有整棟合法廠房且設備齊全，可省去申請用地與營造的時間成本，直接投入生產。其次，地理位置與交通優異，鄰近交流道與火車站，且周邊勞力資源豐富，利於營運。此外，太陽能板已出租的機制，為持有成本提供了一層緩衝。

然而，由於屋齡已達 17 年且總價門檻較高，建議您仔細評估後續的維護預算以及資金規劃。若您正尋求高標的工業資產置產，這是一筆兼具實用性與潛在增值價值的標的。