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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：62.5 萬/坪
地址：嘉義市東區文雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於嘉義市東區文雅街，被形容為「蛋黃區」，鄰近南二高與公園，生活機能與交通便利性高。 2. 水電更新：水電、排水及電表已全數換新，減少入住初期的隱憂。 3. 坪效利用高：屋內規劃為 4 房 4 衛，1 樓可作為店面，2-3 樓為住宅套房，適合自用或兼作出租。 4. 價格彈性：目前以現況出售可議價，若需配合裝潢完工價格會調整，買家視需求有談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 47 年，雖有翻新，但建築本體可能仍舊，後續維護成本需評估。 2. 坪數疑慮：官方總坪數為 25.28 坪，但說明書提及使用坪數約 50 坪，兩者落差過大，需確認是否包含騎樓、公設或其他誤植。 3. 無車位：總坪數不含車位，在交通便利但車流多的地段，停車問題可能干擾生活。 4. 噪音干擾：位於商家林立、車水馬龍的街道，臨街住宅可能較吵雜，隱私性稍差。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：4 間臥室搭配獨立衛浴，非常適合分割出租，現金流潛力高。 2. 議價空間：賣方對現況與裝潢完工價格採區分報價，對有裝潢預算或能力者有議價機會。 3. 區域增值：位於熱區，若政府對該區域有更新計畫或交通持續優化，房價有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能有嚴格限制，資金規劃需留意。 2. 法律風險：若「住家用」產權與實際「店住」使用有出入，可能面臨違規使用或稅務問題。 3. 轉手難度：老舊透天厝在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來脫手時間可能較長。 4. 結構隱患：即便水電新換，老屋的牆面、樓板或基礎結構若無專業鑑定，長期居住安全仍有風險。

物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的，適合「投資收租」或「接受舊屋的自住者」，但不適合追求新穎或貸款條件受限者。

主要理由：

地段與收益性佳：文雅街屬東區精華地段，搭配 4 房格局與 1 樓店面空間，若能妥善規劃出租，租金回報率有望高於一般新成屋。
隱憂需釐清：屋齡近 50 年對貸款與房屋壽命有影響，且官方坪數與描述差異過大（25 坪 vs 50 坪），必須在簽約前請專業人員確認產權登記面積與實際使用情況，避免日後糾紛。
居住體驗：若偏好安靜私密，此處車流與商家較多的環境可能不適合；若能接受吵雜且看重交通與生活機能，則可接受其「店住」特性，搭配新換水電系統，入住成本相對可控。

建議：若您打算買來收租或長期持有，此物件性價比高；若需仰賴高額房貸購屋，建議先至銀行確認老屋貸款條件，並務必請建築師或技師陪同查看實際結構與水電狀況。