中山醫五權車站電梯大  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫五權車站全新整理美三房台中南區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台中市南區建國南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天第一名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：8.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1970 元/月
管理描述：24小時全天候管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近五權車站（捷運輕軌）、中山醫學院及大慶車站，公車路網發達，通勤與交通接駁極其方便。 2. 生活機能完善：緊鄰美村路商圈、全聯超市，餐飲購物與日常採買非常輕鬆。 3. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局對家庭居住十分合適，且為邊間設計，採光與通風效果理想。 4. 房屋現況佳：屋內為一手屋主全新整理，無需投入裝修費用即可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 27 年：建築老化程度逐漸增加，未來可能需要面對維修基金或設備更新的壓力。 2. 未附車位：總價未包含車位，對於有車家庭而言，需額外負擔停車位租金或購買成本，且南區停車位供需緊張。 3. 單價偏高：以 31.7 萬/坪的參考單價來看，在同屋齡的社區中屬於中高價位。 4. 樓層非頂底：位於 5 樓（總高 14 樓），雖有電梯，但不屬於黃金樓層，視野與安靜度可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：台中捷運綠線完工通車後，該區域的居住吸引力與交通便利性將持續提升。 2. 醫療資源加持：鄰近中山醫，對於有醫療需求或從事醫療相關工作的族群來說，是長期持有的優勢。 3. 老屋更新潛力：若未來社區有都更或大規模改建，此區段具備一定的发展潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡超過 25 年後，銀行貸款年限可能受限，且未來買家可能更偏好新成屋。 2. 車位缺失影響流通：在未來二手市場中，無車位物件通常較難脫手，價格競爭力會不如含車位物件。 3. 市場波動風險：當前高利率環境可能影響房貸負擔，且房地產市場價格趨緩，需注意資產增值速度。

物件評論

此物件對於重視「生活便利度」與「通勤效率」的購屋者來說，具有很高的購買價值。其最大的亮點在於優越的交通樞紐位置與完善的周邊機能，加上房屋全新整理與邊間採光，能確保居住品質與舒適度。

然而，是否值得購入取決於您對「停車」的需求。由於該物件不含車位，且屋齡已近 30 年，這在未來轉手時可能會成為主要談判籌碼的短板。如果您能接受在社區外尋找停車方案，並且預算符合當前行情，這是一個能夠立即入住且生活機能極佳的優質選擇；但若您計畫長期持有並希望透過車位增值，則需慎重評估無車位帶來的流通性限制。建議在簽約前，務必確認銀行貸款年限及房屋結構安全性檢測報告，以保障自身權益。