中正區電梯套房  中正買屋 / 中正買房 - 重慶南路三段套房華廈4樓捷運中正紀念堂站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2248 萬~~1798.5 萬
參考單價：88.86 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段 3巷 18號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九110乙金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/29
保證金：359.7 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：20.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.98 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於中正區重慶南路，鄰近捷運中正紀念堂站，生活機能與交通便利性高。 2. 入門門檻低：單價約 111 萬/坪，總價 2248 萬在市中心屬於相對親民的套房價格。 3. 屋況年輕：屋齡僅 15 年，建物狀況通常尚佳。 4. 潛在折扣：若第二拍未成交，第三拍預估可減價至約 1799 萬，有機會以更低成本入主。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法點交：法院公告明確記載「拍定後不點交」，買家無法立即入住或收回使用。 2. 租約糾紛風險：現住戶主張租約至 114 年底（西元 2025 年），需等待退租才可實際擁有該屋。 3. 無法預看：法拍流程限制「無法看屋」，買家僅能依賴他人描述，難以確認內部損毀細節。 4. 廣告與事實落差：中介簡介標示「保證點交」，但具體案號公告卻寫「不點交」，資訊需謹慎辨別。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：中正區套房需求穩定，租約結束後（2025 年底）可重新出租或自用。 2. 法律債權清理：若確定為無效租約或法院強制處分成功，後續可能透過協商取得房屋。
威脅 (Threats)	1. 產權與居住衝突：現住戶主張租賃權，若對簿公堂耗時較長，買家權益將被延宕。 2. 建築安全疑慮：同棟三樓外牆曾因地震產生裂痕，雖非本層，但需評估整體結構安全性及未來維修費用。 3. 隱性問題：因無法看屋，可能存在漏水、管線老舊或鄰居糾紛等未知風險。

2. 物件評論

結論：不建議以自住為目的購買，適合願意長期持有的投資客。

主要理由如下： 此物件最大的痛點在於**「拍定後不點交」以及「現住戶主張租約」。這意味著您即便付清款項取得產權，仍無法立即入住或掌控該屋，需等待至 114 年底（2025 年）租約結束。加上法拍屋慣例無法現場看屋**，且公告提及同棟建物外牆有裂痕，隱含結構安全的不確定性，對於追求安心住家的您來說風險過高。除非您具備相關法律知識能處理產權糾紛，或純粹作為長線投資且不急於使用房屋，否則一般購屋者建議謹慎考慮，優先選擇能夠點交且可實地查看的物件較為穩妥。