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【東安國中室內雙車・低總價美別墅】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1079.8 萬
- 參考單價：16.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
平東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.62 坪
- 附屬建物面積：5.38 坪
- 共同使用：5.87 坪
- 土地面積：21.62 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 1080 萬對於透天宅而言具有相當競爭力，坪數大且含室內雙車位。位於東安國中學區內，具備雙重國中小學資源。房屋格局方正，空間使用效率高，且無管理費負擔，居住自由度佳。 |
| 劣勢 | 屋齡約 32 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題，銀行貸款年限與成數可能受限。B1 層位可能存在採光或通風較差、潮濕等隱憂，需現場確認狀況。 |
| 機會 | 由於標榜高鑑價與低自備門檻，對於資金準備較少的買家較為友善。若進行適度翻新，因空間大且車位難得，未來出租或轉手增值潛力可觀。鄰近快速道路，通勤便利性佳。 |
| 威脅 | 老舊透天厝在二手市場流通性可能不如新成屋快。隨著年久失修，長期維護成本（如防水、結構加固）可能會上升。利率波動或房貸政策調整，亦可能影響購屋者的實質負擔能力。 |
物件評論
此物件對於尋求「大空間」與「學區資源」但預算有限的家庭買家來說，具備相當的吸引力。1080 萬總價在桃園平鎮區能買到含雙車位且坪數近 65 坪的透天厝，單價優勢顯著，非常適合三代同堂或需要大空間的家庭。
然而，買入前必須謹慎評估房屋實體狀況。由於屋齡已達 32 年，建議聘請專業技師詳細檢查結構安全、漏水情況及管線更新需求，以避免後續高昂的整修成本。此外，銀行對於老屋的貸款成數與年限通常較為嚴格，需先確認貸款可行性。
結論：值得考慮購買。 若您的預算卡在 1200 萬以下卻非常需要透天厝空間及學區資格，此物件性價比高。但請務必以「實地驗屋」為前提，並預留一筆維修基金，方能將居住品質與資產價值最大化。
問與答
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