北屯十期大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯小資首選高樓層三房平車台中好房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：25.16 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.03 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：2.84 坪
其他面積：12.22 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2196 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立建功國小,市立東山國中
鄰近公園：和順公園
生活機能：十期軍功市場
附近交通：74號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：北屯綠景天下 11 樓戶

以下針對編號 1334757 之物件資料，以潛在購屋者之立場進行評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於北屯十期核心區，鄰近軍功市場、成功國中與建功國小，且靠近台 74 號快速道路，交通與採買極為便利。戶別配置優異：高樓層 11 樓為頂樓，擁有三面採光與朝南優勢，通風採光佳，視野開闊，且為 3 房 2 廳 2 衛之格局，適合家庭居住。性價比潛力：總價 1080 萬在十期區域內具備競爭力，每坪單價約 25.16 萬，對於追求區域性價比的買家而言具吸引力。停車便利：附贈柱邊平面車位，出入相對方便，且管理費每月約 2200 元，持房成本合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 33 年，屬於老舊大樓，可能面臨設備老化問題，且銀行貸款對於高屋齡物件之核貸成數與期限可能有所限制。頂樓特性：11 樓雖為最高樓層，但需留意夏季頂樓受熱影響較劇烈，以及舊建築頂樓可能存在的防水隔熱風險。停車型態：車位為坡道平面式，雖方便大型車停放，但相較於電梯車位在安全性與便捷度上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：因屋齡較長，內部格局或裝潢可能有較大調整空間，透過适度裝修可提升居住品質與未來轉手價值。租賃需求穩定：鄰近學校與生活機能，若規劃作為投資置產，此區域的租屋需求穩定，適合收租投資。議價空間：考慮到屋齡因素與當前房市狀況，賣方對於 1080 萬之開價可能仍有議價空間，買方有機會以較低價格入手。
威脅 (Threats)	房產維護風險：老舊社區需留意公共設施（如電梯、水電管路）之維護狀況，以及是否有重組修基金之必要。轉手流動性：未來轉售時，銀行可能因屋齡限制房貸年期，或導致買方資格受限，影響物件流動性。區域競爭：周邊可能有更新穎之新建案競爭，若本物件未進行妥善維護，可能影響未來市場競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估修缮與貸款條件

此物件位於北屯十期核心地段，擁有極佳的交通與學區優勢，且總價在該區域內具競爭力，對於重視通勤便利性與家庭居住空間（三房兩廳）的買家而言，是一項具實惠感的選擇。高樓層帶來的採光與景觀亦是加分項。

然而，主要風險來自於33 年的屋齡。建議在決定購買前，務必進行專業的房屋結構安全檢測，確認是否有漏水的跡象或管線老化的隱憂，並預留一筆整修預備金。此外，由於屋齡較長，請提前向銀行諮詢貸款條件，確認可貸年期是否符合您的財務規劃。若您不介意舊房裝修成本，且看重該區域的長期居住價值，此物件仍屬值得入手的標的。