大高雄左營華廈店面  左營買屋 / 左營買房 - 左營華夏羅森堡大面寬1+2+3+車位優質店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：31.42 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅森堡
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：94.856 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.471 坪
附屬建物面積：10.89 坪
其他面積：16.495 坪
土地面積：11.65 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1-31
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2878 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文府國中文府國小
鄰近公園：重愛
生活機能：自由黃昏
附近交通：高鐵捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於左營核心區，鄰近高鐵站、國道十號及捷運站，交通便利性高。 2. 空間規劃多元：總坪數近 95 坪，具備一樓店面及二、三樓住宅空間，適合居家結合營業使用。 3. 生活機能成熟：鄰近文府國中小、榮總福山院區及重愛商圈，日常採買與醫療資源豐富。 4. 價格具吸引力：參考單價約 31.42 萬/坪，在該區域同類型住商用物件中具備競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：建於 29 年前，未來可能面臨公共設施老舊或大修基金調整的風險。 2. 車位限制：僅配有一具機械式車位，對於車輛較多的家庭而言，使用便利性略顯不足。 3. 住商用性質：「住商用」屬性可能影響部分貸款條件，且未來轉手對象多為有營業需求者，買家客群相對特定。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老建築若進行內部裝修或店面重整，可大幅提升坪效與租金報酬率。 2. 投資收租：兼具商用店面與住宅單位，可規劃為「前店後家」或多單位出租，分散現金流風險。 3. 區域增值：左營周邊開發持續進行，隨著基礎建設更完善，長期資產價值有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：屋齡接近 30 年，需留意管線、牆體或防水系統是否有隱憂，修繕成本可能增加。 2. 房市波動：高雄市房價近期呈現盤整態勢，短期內增值幅度可能不如其他熱區顯著。 3. 法規限制：住商用建築未來若有都市更新或使用分區變更，可能對現有營業模式產生影響。

物件評論

這處位於左營華夏路的「羅森堡」物件，對於購屋者的需求類型有較高敏感度。整體而言，我認為此物件非常值得具備商業經營需求或投資意向的買家考慮，但純自住型買家需謹慎評估。

主要理由如下：首先，其地段優勢極為明顯，集結高鐵、國道及捷運路網於一身，且緊鄰成熟商圈與學校，居住與營業環境皆穩定。其次，1+2+3 樓的複合式格局搭配約 95 坪的大面積，提供了極高的空間靈活性，既能滿足家庭居住，又能作為店面或工作室使用，在高雄住商用市場中具備稀缺性。然而，由於屋齡已達 29 年且車位僅為機械式，若買家對房屋新舊程度有極高要求或無營業打算，則建議將老屋潛在的修繕費用納入預算考量。總體來說，這是一筆兼具實用性與資產價值的優質標的。

問與答

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