新北高工電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋世界花園邊間三房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：61.41 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：15.6 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1691 元/月
鄰近學校：市立中正國中,新北市立新北高工,市立廣福國小,市立樂利國小
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山捷運生活圈,土城學府生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（1 年），硬體設施完善且維護成本低；位於 17 樓高樓層，採光與隱私較佳且通風良好；包含一個坡道平面式車位，提升生活便利性；社區內擁有大型公園與泳池，生活環境優美；鄰近海山捷運站，交通動線便捷，通勤效率高。
劣勢	參考單價 61.41 萬/坪，在土城區域屬中高價位，需考量預算壓力；邊間戶型可能面臨夏日採光過多導致隔熱或冷氣消耗較高的問題；高樓層對於行動不便者或突發狀況下的疏散時間較長；管理費每月約 1700 元，雖為一般水準，但仍需納入長期持有成本計算。
機會	萬大線 LG10 站周邊持續開發，未來交通機能將更完善，潛在增值空間大；鄰近學校與商圈成熟，租屋需求穩定，具投資出租潛力；新海山特區持續推案，區域整體環境將逐年提升，利於長期持有。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響後續轉手價格；土城部分區域曾有淹水疑慮，建議務必確認該棟建物之淹水紀錄；高樓層依賴電梯運作，若社區設備老化可能影响使用體驗；周邊若有新案興建，施工期間可能帶來噪音干擾。