鹽水買屋 / 鹽水買房 - 鹽水歡雅❖全新完工❖大地坪5房美別墅B1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：985 萬
參考單價：19.06 萬/坪
地址：台南市鹽水區尾寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：月津帝居
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.67 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歡雅國小、文昌國小
鄰近公園：台灣詩路
生活機能：7-11、鹽水市場
附近交通：台19甲、國道1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間配置優異：擁有五房五衛浴的高規格設計，且全區套房均開窗，採光與通風效果極佳，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 全新屋況：屋齡僅一年，為全新完工作品，減少了初期裝修麻煩與修繕成本，現代美學設計也符合當下需求。 3. 交通便捷：鄰近省道與國道一號，方便南北往來通勤；近歡雅國小與文昌國小，子女就學便利性高。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 985 萬元且參考單價約 19 萬/坪，在鹽水區屬高標價格，相較於周邊舊房或公寓型透天，投資回報週期較長。 2. 地理位置限制：雖生活機能完善，但整體仍屬於傳統城鎮，相較於臺南核心行政區（如南區、永康），商業發展密度與增值爆發力可能較緩慢。 3. 坪數定義：51.67 坪未包含車位面積，對於追求室內使用坪效的買家而言，實際居住空間需依車位形式評估。
機會	1. 置產需求明確：鄰近兩所國小與市場、便利商店，生活機能完整，對於注重子女教育環境的購屋族來說具高吸引力。 2. 租賃潛力：五房配置在大坪透天中較少見，若未來有出租需求，可吸引多口家庭租戶，穩定租金收益。 3. 區域發展：鄰近國道交流道與省道，隨著基礎設施完善，長期居住便利性將持續提升。
威脅	1. 市場流動性風險：非都會核心區的高总价透天屋，在二手市場上的買盤範圍可能較窄，未來轉手時可能需要更長時間。 2. 持有家數成本：大坪數與多衛浴意味著較高的水電費、稅金及管理維護成本，需考量長期持有負擔。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「以自住為主、預算充足」的家庭型購屋者，不建議純投資客作為短線炒作標的。

主要理由： 這棟位於鹽水的透天厝在空間利用率與生活機能上表現出色，尤其是五房五衛的新成屋配置，在同價位市場中極具競爭力，能有效解決家庭成員隱私與就學需求。然而，由於其單價在鹽水區屬高標，且地理位置偏重居住而非商業核心，買家需確認預算是否充裕以及對未來房價增值的期待是否合理。若能接受長線持有意願並重視居住品質，這是一個相當舒適的家選；若急於短期獲利，則需謹慎評估區域發展速度與流動性。

問與答

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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