白河買屋、白河透天  白河買屋 / 白河買房 - 白河【安川居】離塵不離城❖全新電梯車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：23.19 萬/坪
地址：台南市白河區三間厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安川居
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：76.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：白河國小
鄰近公園：關子嶺風景區、白河水庫、大仙寺、碧雲寺
生活機能：白河市場
附近交通：國道3、165鄉道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 屋況與規格優異：屋齡僅 2 年，全新完工，配置電梯解決垂直移動需求，適合銀髮族或未來長期居住。 2. 空間機能完備：76.23 坪大格局，5 房 5 衛設計，滿足大家庭或親友來訪之需，頂樓露台增加休閒視野。 3. 生活交通便利：鄰近市場、便利商店及國道交流道，日常採買與往返市區時間成本低。
劣勢	1. 地理位置屬性：位於白河區非都會核心地段，相較於台南市中心，人口流動較少，未來轉手買家群體可能受限。 2. 維護成本高：大坪數透天加上庭院與露台，清潔與水電瓦斯等日常維護成本相對較高。 3. 價格門檻：總價近 1,768 萬對於該區域而言屬中高價位，預算有限者較難負擔。
機會	1. 休閒旅遊需求：鄰近關子嶺風景區與白河水庫，若作為度假別墅或長期療養住宅具吸引力。 2. 人口結構改變：高齡化社會趨勢下，含電梯的透天厝對無障礙居住環境的需求日增。 3. 投資增值潛力：若周邊建設如交通或觀光設施進一步完善，房價可能有成長空間。
威脅	1. 市場流動性風險：非核心地段的豪宅型產品，在房地產空窗期可能較難快速脫手。 2. 區域發展限制：白河區雖有景觀優勢，但整體產業與就業機會不如都會區，人口增長幅度有限。 3. 政策與稅務影響：大坪數物件可能涉及較高持有稅額，需考量長期的持有成本。

物件評論

購買建議： 此物件適合「追求居住品質」或「規劃長期定居/退休生活」的買家，對於短期投資客而言則較具風險。

主要理由： 這棟房子最大的賣點在於其「全新房況」加上「電梯配置」的大坪數透天設計，對於有老人同住的家庭或是需要大量空間的家族來說，居住舒適度極高，且不用擔心老舊屋頂漏水等問題。然而，考慮到總價近 1,800 萬屬於該區域的高標價位，且地點位於白河區而非台南核心行政區，若您工作生活圈仍依賴市中心通勤，需評估交通時間成本。若您的主要訴求是離塵不離城、擁有寬敞綠意生活空間，且預算能涵蓋持房成本，這將是一棟能大幅提升生活幸福感的優質住宅。

問與答

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

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◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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