台南買房、新營透天  新營買屋 / 新營買房 - 新營近交流道｜五福臨門｜全新完工｜絕美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：台南市新營區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀39
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南梓實驗小學、明達中學
鄰近公園：新營美術園區
生活機能：全家、7-11
附近交通：新營國道1、新營轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南新營達觀 39

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與品質：屋齡僅 1 年，全新完工，無老舊維護問題。格局設計： 4 樓透天型式搭配 3 房 2 廳 4 衛空間，主臥室位於 3 樓採光通風佳，舒適度高。社區環境：共僅 13 戶的小型社區，隱私性高且居住單純。地理位置：緊臨國 1 交流道及工業區，交通便捷，鄰近生活機能點多。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數與維護： 56.2 坪不含車位，樓層達 4 樓，後續清潔、打掃或無障礙通行成本較高。停車規劃：資料未顯示明確停車位數量與大小，對於多車家庭可能有空間不足疑慮。單價考量：參考單價 25.27 萬/坪在當地屬高價位區段，需評估預算是否充裕。
機會 (Opportunities)	區域增值：鄰近新營工業區及國道交流道，對於通勤族或投資租賃市場有潛在支撐力。生活升級：周邊享有星巴克、麥當勞及商圈便利設施，符合現代化生活需求。稀缺性：「雙面臨路」且為全新透天社區型建築，同類推案較少，具獨特性。
威脅 (Threats)	噪音與隱私風險：雙面臨路雖增加通透感，但可能伴隨車流噪音或外部視線干擾，需實地確認隔音狀況。市場流動性：高單價透天在二手市場的交易週期通常長於普通公寓，轉手速度受當時景氣影響較大。稅賦成本：總坪數較大且新成屋，未來房屋稅及增值稅負需納入持有成本考量。

2. 物件評論

此物件適合預算充裕、重視新屋品質與隱私性，且通勤需求較高的買方。

整體而言，這是一個值得關注的優質資產。主要理由在於其「全新完工」的狀態能省去修繕麻煩，加上小型社區提供的居住私密性，對於家庭成員較多的購屋者來說，4 樓大宅格局非常實惠。交通優勢顯著，能有效連結工業區與生活圈，具長期保值潛力。

然而，建議您在決定前務必實地確認雙面臨路可能產生的噪音影響，並詳加詢問停車位的規劃細節（如是否足夠停放一、二輛車），以確保居住品質符合預期。若考量因素能涵蓋上述點位，此物件是值得入手的選擇。

問與答

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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