台南買房、新營透天
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新營近交流道|五福臨門|全新完工|絕美車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1420 萬
- 參考單價:25.27 萬/坪
- 地址:
台南市
新營區
五福路
地圖
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- 社區:達觀39
- 格局: 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:56.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:24.46 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
鄰近學校: 南梓實驗小學 、明達中學
鄰近公園:新營美術園區
生活機能:全家、7-11
附近交通:新營國道1、新營轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:台南新營 達觀 39
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與品質: 屋齡僅 1 年,全新完工,無老舊維護問題。 格局設計: 4 樓透天型式搭配 3 房 2 廳 4 衛空間,主臥室位於 3 樓採光通風佳,舒適度高。 社區環境: 共僅 13 戶的小型社區,隱私性高且居住單純。 地理位置: 緊臨國 1 交流道及工業區,交通便捷,鄰近生活機能點多。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數與維護: 56.2 坪不含車位,樓層達 4 樓,後續清潔、打掃或無障礙通行成本較高。 停車規劃: 資料未顯示明確停車位數量與大小,對於多車家庭可能有空間不足疑慮。 單價考量: 參考單價 25.27 萬/坪在當地屬高價位區段,需評估預算是否充裕。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值: 鄰近新營工業區及國道交流道,對於通勤族或投資租賃市場有潛在支撐力。 生活升級: 周邊享有星巴克、麥當勞及商圈便利設施,符合現代化生活需求。 稀缺性: 「雙面臨路」且為全新透天社區型建築,同類推案較少,具獨特性。 |
| 威脅 (Threats) | 噪音與隱私風險: 雙面臨路雖增加通透感,但可能伴隨車流噪音或外部視線干擾,需實地確認隔音狀況。 市場流動性: 高單價透天在二手市場的交易週期通常長於普通公寓,轉手速度受當時景氣影響較大。 稅賦成本: 總坪數較大且新成屋,未來房屋稅及增值稅負需納入持有成本考量。 |
2. 物件評論
此物件適合預算充裕、重視新屋品質與隱私性,且通勤需求較高的買方。
整體而言,這是一個值得關注的優質資產。主要理由在於其「全新完工」的狀態能省去修繕麻煩,加上小型社區提供的居住私密性,對於家庭成員較多的購屋者來說,4 樓大宅格局非常實惠。交通優勢顯著,能有效連結工業區與生活圈,具長期保值潛力。
然而,建議您在決定前務必實地確認雙面臨路可能產生的噪音影響,並詳加詢問停車位的規劃細節(如是否足夠停放一、二輛車),以確保居住品質符合預期。若考量因素能涵蓋上述點位,此物件是值得入手的選擇。
問與答
新營房地買賣
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黃美金(仲介,收取服務費)
暱稱:美金
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0925-812388
訂閱:3 (加入)新營民治市政 加盟店
經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司
證號: (106)登字第313632號
新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄(有巢氏房屋):
112年 榮獲台南區112年第一季 各店銷售業績TOP1
112年 榮獲台南區112年第一季 個人銷售件數TOP5
109年 榮獲嘉南區109年上半年度 台南區銷售業績TOP1
109年 榮獲嘉南區109年上半年度 最佳新人獎
109年 榮獲嘉南區109年上半年度 專任各店業績TOP1
109年 榮獲嘉南區109年上半年度 銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄(太平洋房屋):
107年 榮獲台南區2018年年度 菁英獎
107年 榮獲台南區2018年第二季業績競賽 單店業績TOP1
106年 榮獲台南區2017年第四季業績競賽 開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友,以及買賣方朋友的信任和支持,有您們真好!!
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營 幫您圓夢成家◆〜
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