台南買房、新營透天  新營買屋 / 新營買房 - 城市之上｜高樓層2房平車景觀宅｜可改3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：16.99 萬/坪
地址：台南市新營區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正世家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.03 坪 (包含車位面積)
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：新營高中、新營高工、新進國小
鄰近公園：南瀛綠都心、國家圖書館、新營體育公園
生活機能：第一市場、全家、7-11、黃昏市場、家樂福
附近交通：新營火車站、國道1、省道台1線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新營市政核心區（中正路），鄰近家樂福、第一市場及黃昏市場，生活機能極度便利；高樓層（13/15 樓）採光與隱私性佳，且總價含平面車位，停車無虞；學區完整，涵蓋國中小及高中職，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，屬於中老舊大樓，需注意公共設施老化問題及日後可能增加的修繕基金費用；原始格局為 2 房，若需改 3 房則必須投入裝修預算與時間。
機會 (Opportunities)	透過室內裝修將格局改為 3 房，可大幅提升空間使用效率，符合未來家庭成長需求；社區擁有 24H 保全與垃圾集中室，居住品質穩定，對於投資出租或自售皆有潛在升值空間。
威脅 (Threats)	老舊大樓在銀行貸款審核或轉手流通性上可能不如新案；若社區組織對重大維修（如外牆整修、水電更新）整合不力，可能影響居住安全與資產價值。

2. 物件評論

此物件對於重視生活便利性、學區資源以及希望擁有高樓層停車環境的買方而言，值得購買。

主要理由如下：首先，該案位於新營市中心精華地段，緊鄰市政中心與各大商圈，通勤與採買極為方便，且學區完善，是自住家庭的理想選擇。其次，總價包含車位且為高樓層，在老社區中擁有此條件的稀缺性較高，單價在周邊市場中具競爭力。

不過，由於屋齡已近 30 年，建議購屋者在簽約前務必詳查社區公共基金狀況及房屋實際水電管線情形，並將預算預留給後續的格局調整與裝修工程，以確保居住品質並延緩老舊化帶來的維護成本風險。

問與答

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新營房地買賣

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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