中港國小 精銳錦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：31.31 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
文明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精銳錦
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：21.27 坪
- 車位坪數：7.63 坪
- 土地面積：9.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3611 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中港
鄰近公園：梧棲運動公園
生活機能：全聯福利中心Pxmart 梧棲文昌
附近交通：捷運梧棲站-規劃中 沙鹿火車站 BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3611 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中港
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生活機能：全聯福利中心Pxmart 梧棲文昌
附近交通：捷運梧棲站-規劃中 沙鹿火車站 BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新穎：建築屋齡僅 1 年，社區設施如中庭花園、健身房、廚藝教室等皆為全新，居住品質佳。 2. 空間實用：總坪數達 46.57 坪，包含平面車位，格局為三房兩廳，室內寬敞。 3. 設備精良：附贈四台新冷氣、新窗簾，廚具衛浴採用林內、BOSCH、TOTO 等知名品牌。 4. 學區優勢：鄰近中港國小，步行可達，適合重視子女教育的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費偏高：每月管理費約 3611 元，長期持有成本較高，需評估預算負擔。 2. 樓層選擇：位於 4 樓，屬中低樓層，採光與視野可能不如高樓層，且需注意隔音狀況。 3. 交通時程：捷運藍線目前僅規劃中，尚未通車，目前主要依賴開車或台鐵通勤。 4. 公設比：公設比約 34%，對於追求大室內坪數的買家而言，公設佔比略高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：屋主標示「急售」、「出價就談」，在簽約前通常有較大的價格議價空間。 2. 未來增值：若未來藍線捷運及周邊交通建設落成，地價與房價有望上升。 3. 生活圈成熟：鄰近全聯、家樂福、沙鹿市場，生活採買便利，租金市場亦具吸引力。 4. 通勤便利：靠近國道 3 號、4 號及台 61 號快速道路，往來台中各區或通勤效率佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資金壓力：總價約 1458 萬，需考量貸款額度、利率變動及長期房貸負擔。 2. 市場波動：房市景氣可能影響未來轉手速度或資產價值。 3. 環境干擾：位於文明街，雖屬住商混合區域，但仍需評估是否受車流或噪音影響。 4. 長期支出：高管理費雖換取高品質公設，但若社區營運不佳，可能成為沉沒成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估預算與居住需求。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「新建物的高居住品質」與「學區價值」。屋齡新且裝潢品牌佳，能大幅減少購屋後的翻修成本與等待時間。對於有子女就讀需求或重視生活機能的買家來說，鄰近中港國小與成熟商圈是極大的吸引力。此外，屋主急售的態度通常代表有議價空間，對於精打細算的買家而言，是入手的良機。
然而，買家需理性評估「每月管理費」與「樓層」因素。4 樓屬於中低樓層，若對光線或隱私敏感，建議實地感受。同時，總價近 1460 萬加上較高管理費，建議務必確認自身財務是否能長期負荷。若您能接受此價位與持有成本，且看中該地段的教育與生活機能，這是一棟自住價值很高的物件。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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