汐止火車站前二房華廈
汐止買屋 /
汐止買房
-
汐止買房專家 汐止火車站前二房華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：60.13 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.44 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：4.55 坪
- 土地面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異： 位於汐止火車站前中正路，鄰近學校、市場及交通節點，生活機能極度便捷。 2. 屋況新穎度高： 已重新裝潢並重做水電，免除購屋後立即整修的麻煩與額外支出。 3. 頂樓優勢： 頂樓加蓋鐵皮隔熱處理，改善夏日炎熱問題；7 樓無樓上鄰居干擾。 4. 持有成本低： 每月管理費僅 700 元，在住宅區中屬偏低標準，長期持有負擔小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格單價偏高： 參考單價約 60.13 萬/坪，對於屋齡 28 年的華廈而言，單價在市場中屬高檔水平，需考量價格合理性。 2. 無電梯與頂樓隱憂： 28 年老屋若未加裝電梯，7 樓屬高樓層，對年長買家或搬運重物不便；且頂樓仍存在漏水風險。 3. 車位缺失： 總坪數未包含車位，汐止市區停車困難，此為生活上的主要痛點。 4. 衛浴配置： 僅有 1 衛，對於 2 房格局的家庭，早晚尖峰時段可能產生使用競爭。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資與自用兼備： 鄰近火車站與學校，出租需求穩定，具相當程度的租金回收潛力。 2. 省時省力： 由於已重新裝潢，買家可直接入住或短期後進駐，節省裝修時間成本。 3. 房價支撐： 汐止位於台北都會區衛星城市，核心地段房價通常較具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋翻修壓力： 雖水電重做，但建齡已近 30 年，未來公共設施或外觀可能需投入大修基金，影響持有成本。 2. 市場流動性風險： 高單價對於投資客或預算有限的購屋者可能缺乏吸引力，未來轉手時競爭對手眾多。 3. 環境噪音： 中正路臨街且鄰近火車站，需實際確認隔音效果，避免長期受交通噪音干擾。 |
物件評論
此物件值得初步考慮，但需謹慎評估單價與樓層適配性。
主要理由如下：
- 地段與便利性極佳：位於汐止核心區，步行即可達通勤車站、小學及市場，非常適合注重生活機能或通勤需求的買家。
- 入手門檻與成本：已裝潢並重做水電，讓您無需面對老屋修繕的頭痛問題；低管理費也降低了每月的持有成本。
- 潛在風險需留意：單價每坪約 60 萬對於 28 年老屋而言偏高，建議與鄰近同區房產成交價比價，確認價格是否具有競爭力。此外，7 樓頂樓若無電梯，需確認自身對爬樓梯的接受度及頂樓的隔熱隔音實況。
若您能接受無車位及高樓層的因素，且願意為核心地段的生活便利性支付較高單價，這是一個實用性高的居住選擇。
問與答
汐止買房專家
汐止買房專家
周芝安(仲介，收取服務費)
暱稱：周芝安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-226668
訂閱：1 (加入)
中信房屋 福德 加盟店
經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司
證號: (111)登字第409677號
您好！我是您的專業房仲，專注於幫助每位客戶找到理想的家。我以誠實、負責和細心的態度來面對每一場交易，始終堅持為您提供最好的服務。我的專業經驗讓我在房地產領域上游刃有餘，而我對社區的熱情使我能夠完美地介紹您最喜愛的區域。
我具備幽默感，讓看房過程變得輕鬆愉快，並且能夠用同理心感知您的需求，確保每一項決策都適合您和您的家人。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力和沉穩的態度去解決。我也贏得了一些獎項，這是對我努力工作的肯定。
如果您正在尋找一位專業、可靠的房仲，請隨時與我聯繫 周芝安 0966-226-668！我期待著與您攜手，為您打造美好的房屋旅程。讓我們一起實現您的夢想家園吧！
94年北市經證字第00261號
室內電話：0226953387
我家粉絲團
