※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3205 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 居住機能強：含雙車位，總坪數達 60 餘坪，適合家庭或三代同住。 2. 格局通透：前後均有陽台，採光與通風良好，4 樓位於中間層，避開底樓潮濕與頂樓曝曬。 3. 生活便利：鄰近埔心車站、楊梅交流道，且周邊有量販店、市場與公園，日常採購便捷。 4. 安全性高：社區配備 24 小時警衛與冷藏垃圾處理，管理單純安靜。
劣勢	1. 土地用途需確認：資料顯示為「商業用」雖型態為住宅，但可能涉及水電费率較高或貸款成數差異，需進一步釐清。 2. 樓層視野：4 樓屬於低中層，相比高樓層較缺乏景觀優勢。 3. 屋齡因素：11 年屋齡雖屬新大樓行列，但相較於全新社區，外觀或公設維護感可能略有差異。
機會	1. 區域發展潛力：楊梅及埔心車站周邊隨捷運通車與聯外交通完善，長期增值空間可期。 2. 市場稀缺性：含雙車位的大型住宅單位（60 坪以上）在二手市場較少見，易於滿足改善型買家需求。
威脅	1. 房地產市場波動：總價達千四百萬級距，需考慮整體房市景氣對未來轉手流動性的影響。 2. 用途限制風險：若確為商業用地登記之住宅，可能受限於戶籍登記或學區劃分政策變動（建議依官方資訊確認）。