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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：931 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：桃園市龍潭區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：1.97 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價與坪效：參考單價約 34 萬/坪，對於龍潭區透天物件而言屬合理範圍。屋內配置高達 5 房 3 廳 3 衛，空間利用率高。地點潛力：鄰近聖亭路商圈、龍潭大池及龍科園區，生活圈機能完善，未來受惠於科技產業擴張。停車便利性：特色說明提及門口可停車，對於一般住宅而言是一大便利點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，屬於老舊房屋，可能存在管線老舊、結構安全隱憂及維修成本高之問題。坪數配置緊張：總坪數僅 27.38 坪卻需容納 5 房，平均每間房間面積較小，居住舒適度可能受限。車位缺失：總坪數未包含車位，且雖有門口停車空間，但非法定停車格，長期使用或面臨停車難題。
機會 (Opportunities)	改建或整修潛力：由於屋齡極老，買方若預算充足進行全戶翻新，可大幅提升居住品質或作為舊換新之基地。投資租金收益：多房格局適合租給大家庭或分租給多組房客，潛在出租率與租金報酬率較一般住宅高。區域增值：龍潭區因大池及科園效應，若未來交通建設（如鐵道地下化）持續推進，房價可能有上漲空間。
威脅 (Threats)	融資難度：銀行對高屋齡房貸額度通常有限制，甚至可能拒貸或要求短貸款年限，增加買方財務負擔。流動性風險：老舊物件在二手市場轉手相對較慢，且隨著房齡增加，未來出售時購屋者的接受度可能降低。維修隱憂：結構安全及防水防漏問題需投入大量資金整修，若未預留預算，恐導致實際持房成本超出預期。