中壢房仲推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲推薦專任:忠福商圈大三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：20.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區福安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀三星
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台
總坪數：63.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.1 坪
附屬建物面積：15.83 坪
共同使用：17.83 坪
土地面積：6.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1298 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對編號 1330467 物件的買房者視角分析報告。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於中壢核心忠福商圈，鄰近 SOGO、內壢交流道，生活機能與交通動線極佳。空間寬敞實用：63.76 坪總坪數（含車位），格局為大三房二廳，且擁有 12 坪大露台，戶外空間使用價值高。單價合理：參考單價約 20.36 萬/坪，相較同區新案或較新大樓而言，門檻相對可控。樓層適中：位於總層數 12 樓的第 3 樓，屬於中間樓層，無需擔心頂樓漏雨或一樓潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建案屋齡已達 31 年，屬於老舊社區，外觀與公共設施可能較為陳舊。衛浴配置：3 房僅配 1.5 衛，若家庭人口較多，早晚高峰時可能會產生爭用情況。車位型態：搭配為平面式車位，相较于電梯直達車位或立體車庫，便利性與安全性可能略遜一籌。低管理費：每月僅 1298 元管理費，雖負擔輕，但也可能反映社區維護預算有限，公共區域品質需留意。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：4 房改 3 房的格局顯示空間寬裕，若未來有裝修需求，可再規劃動線或增加儲備室。露台利用：12 坪露台具高度開發性，可規劃為花圃、休閒區或兒童遊戲場，提升居住品質與吸引力。投資效益：因鄰近商圈且坪數大，未來出租市場通常較有競爭力，適合自住兼置產考量。
威脅 (Threats)	修繕基金風險：31 年屋齡隨時可能面臨老舊社區需提撥大修基金（如外牆、管路更新）的狀況，可能產生一筆額外支出。貸款條件：銀行對高屋齡住宅的貸款成數或年限可能有較嚴格規定，影響資金籌措效率。轉手流動性：隨著時間推移，屋齡繼續增加，未來在二手市場的競爭力可能不如新案建築產品。