中壢房仲推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲推薦（專委）A21.三角窗大面寬.1+2樓大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9988 萬
參考單價：55.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝王新廈
總坪數：181.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：130.67 坪
附屬建物面積：25.55 坪
共同使用：25.01 坪
土地面積：26.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於中壢市中心環北路，鄰近 SOGO、夜市及老街溪，人車流量極大。 2. 交通便捷：緊鄰 A21、A22 捷運站及中豐北路交流道，通勤與物流運輸方便。 3. 稀缺戶型：三角窗設計搭配大面寬，且為 1+2 樓連通，適合打造旗艦店面或品牌門市。 4. 投資現狀：目前為現成店面且有租約，具備穩定現金流，投資回收預期明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 34 年，外觀或公共設施可能較舊，後續維修成本可能增加。 2. 無車位配套：坪數未含車位，對於大型店面招租或消費者購物便利性可能產生影響。 3. 總價門檻高：總價約 9,988 萬，單價近 55 萬，屬於高總價商品，資金調度要求高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近老街溪河堤重劃區，未來新建案開賣將帶動人潮與消費力。 2. 租金成長：隨 A21/A22 捷運通車及周邊商業機能成熟，租金上漲潛力高。 3. 改造空間：室內空間大且好規劃，若進行外觀或內部翻新，可提升對高品質租戶的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊建築可能面臨管線老化或外牆修繕等隱患，需預留整修預算。 2. 競爭加劇：周邊新建案陸續完工，可能分流部分租戶或消費者。 3. 市場波動：總價高額，若遇經濟不景氣，商鋪空置期或租金承壓風險較大。

物件評論

這件位於中壢核心地段的 1+2 樓店面，整體而言適合尋求長期穩定收租或品牌落腳的投資者，但對於預算有限或偏好新成屋的自住買家則建議保守評估。

主要理由如下：

地理位置極具優勢：掌握中壢黃金商圈與雙捷運站優勢，屬於稀缺的商業資產，具備抗通膨與長期保值潛力。
產品特性明確：三角窗與大面寬設計是商辦產品的加分項，尤其對於需要展示形象的店面來說，曝光率極高。
需考量房齡與配套：屋齡 34 年屬於老建築，且缺乏車位，可能需投入額外資金進行整修或考慮周邊停車問題。若您準備好一筆備用的整修預算，且看好中壢未來的商業發展，此物件是一個值得納入考慮的標的；但若希望「拎包入住」且無維修隱憂，則需審慎權衡。