中壢房仲推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲推薦專委★中壢高中別墅/和氏璧/雙車位/6大房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：21.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和氏璧
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：86.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.83 坪
附屬建物面積：10.55 坪
共同使用：6.04 坪
土地面積：31.23 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：有雙車位可停

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬裕：6 房 2 廳 4 衛，搭配 86.42 坪總坪數，極適合三代同堂家庭居住。屋況經過翻新：已進行全新粉刷、地板換新及頂樓防水工程，入住前維護成本較低。學區資源豐富：鄰近中壢高中、新明國小與新明國中，具備就學便利性。交通優勢：地處成熟社區，且中豐北路交流道預計年底通車，未來北南往來更便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於 31 年前，部分管線或結構可能需長期關注維護。設施待完善：天然瓦斯雖有但尚未裝錶，購屋後需額外申請與施工成本。停車位資訊不明：資料中「平面式車位」與文案「地下室室內停車」及標題「雙車位」表述略顯不一，需實地確認數量與狀態。增建面積：四樓有 16 坪增建空間，可能涉及產權登記問題。
機會 (Opportunities)	基建升值潛力：中豐北路交流道通車後，該路段路況改善，有利於房價保值與提升。低維修入住：因房東已做基礎修繕（防水、地板），買家可省去初期大筆裝修開銷。區域需求穩定：鄰近高中部及成熟生活圈，學區住宅通常具有較高的流動性。
威脅 (Threats)	违建風險：四樓增建部分若被認定為違建，未來可能面臨罰款或拆除，影響產權價值。潛在維修隱憂：雖屋況佳，但 31 年老屋仍須留意基礎設施（如水管、電路）的老化狀況。市場波動：中壢區新成屋供應若增加，可能對同區老宅價格造成衝擊。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間且重視子女學區的大家庭而言，具有很高的購買價值，但建議您持謹慎態度進行評估。主要理由如下：

值得考慮的理由： 該物件最大的賣點在於其「大坪數別墅」與「完善學區」的結合。六房四衛的設計在現行市場上較為少見，且已投入資金翻新防水與地板，能顯著降低您購屋初期的裝修負擔。加上中豐北路交流道即將通車，生活交通機能將更為提升。

需要釐清的風險： 由於屋齡已達 31 年，且涉及「四樓增建」的敏感問題，務必在簽約前確認該增建部分的合法產權證明與稅務登記狀況，以確保購買安全。此外，請實地驗車確認停車位數量是否如標題所言為雙車位，並諮詢瓦斯裝錶流程，以免後續產生隱形成本。若您能接受老屋特性且確認建物合法性，這是一筆具備居住實用性的資產。