中壢房仲推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲推薦㊣12米路上｜稀有電梯三角窗黃金透店｜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：58.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區廣州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.33 坪
附屬建物面積：19.55 坪
其他面積：1.59 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：位於中壢廣州路，雙面臨路（12 米與 8 米），視野開闊且進出方便，鄰近火車站及學區。產品特色稀少：屋齡僅 11 年，屬於稀有帶電梯的透天式店面或住商混合建築，且有黃金三角窗設計，自然採光與能見度極高。空間規劃彈性：整棟 4 樓共 85.47 坪，擁有 4 房 6 衛的配置，適合多代同堂居住或作為分租投資使用。
劣勢	稅務負擔較高：雖標示用途為住家用，但型態屬店面（商用），持有稅（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅，需詳算持房成本。噪音與隱私干擾：臨接主要幹道及三角窗位置，夜晚車流較多可能產生噪音，且外部視線穿透性強，需注意窗簾遮蓋與隱私防護。管理維護壓力：整棟 4 層樓空間較大，若無專人管理或社區管委會協助，清潔、修繕及設備維護的精力投入將較高。
機會	區域增值潛力：緊鄰未來多功能體育園區，隨著周邊建設落成與人潮匯聚，房價及租金潛勢有望提升。投資報酬率：三角窗店面本身具備高曝光度，若作為營業用途或分間出租，可能獲得較高的租金回報。居住機能完善：鄰近東興國中、信義國小及商圈，生活機能成熟，長期自住或子女就學均為便利選擇。
威脅	流動性風險：商業屬性建物在轉手買賣時，貸款比例通常低於一般住宅，且買家客群較窄，可能影響後續脫手速度。政策不確定性：未來若周邊交通動線調整或體育園區招商進度延宕，可能短期內無法完全帶動區域價值。市場波動：總價近 5,000 萬屬高價物件，對買家資金門檻要求高，若房地產市場下修，資產縮水風險相對較大。