中壢房仲推薦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房仲推薦平鎮車站/特力屋旁3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：30.55 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅桂冠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：13.31 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1815 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近平鎮車站、特力屋，周邊有郵局及銀行，食衣住行便利性極高。 2. 格局採光優異：雙衛浴開窗設計，前後皆有陽台，通風與採光條件佳，居住舒適度高。 3. 教育資源豐富：鄰近平鎮國中、高中，屬優質學區，利於家庭購屋需求。 4. 車位配套完整：含平面式車位且價格已包含在內，對於有車族而言實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 26 年，需留意水電管線老化、外牆保溫或電梯維修狀況。 2. 貸款限制可能：因屋齡接近銀行審查門檻（通常總年限受限制），可能影響貸款成數與利率。 3. 管理費負擔：月付 1815 元的管理費對於 26 年房產而言，需考量是否包含大修基金或單純維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：地點鄰近未來平鎮火車站改建區，區域發展與土地價值可能隨公共建設提升。 2. 租售需求穩定：因兼具學區、交通與實用格局（3 房 2 廳），無論自住或出租都有明確市場客群。 3. 品牌效應：中悅開發之社區，通常建商造品質感較佳，有助於維持二手市場的轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若未來周邊供給量增加或區域發展不如預期，房價上漲空間可能受限。 2. 房屋折舊加速：隨著屋齡逐年增加（邁向 30 年），維修成本可能上升，且影響後續轉手流動性。 3. 競爭對手的替代性：同區域可能有較新或規劃更現代化的社區，對於年輕買家可能形成比較壓力。